Вторичная недвижимость в Сочи за год подорожала на 27%. Эксперт назвала самые востребованные лоты

Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи проанализировали динамику цен на вторичное жильё в городе-курорте и рассказали о том, какие лоты дорожают быстрее всего.

В июле 2024 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Сочи достигла отметки в 296,8 тыс. руб.

С января по июль нынешнего года цена за 1 кв. м. на вторичном рынке города-курорта выросла на 17,55%. В абсолютных значениях рост цены составил 44,3%.

За год — с июля 2023 года по июль 2024 года — средняя цена за 1 кв. м. в сегменте вторичного жилья Сочи выросла на 27,2% или на 63,5 тыс. руб. Так, в начале прошлого года средняя цена была на уровне 233,3 тыс. руб.

С июля 2019 года по июль 2024 года вторичная недвижимость в Сочи подорожала более чем в 2,5 раза, на 152%. В абсолютных значениях средний ценник за 1 кв. м. на вторичном рынке увеличился на 179 тыс. руб.

В июле 2024 года самый дорогой квадратный метр на вторичном рынке недвижимости Сочи оценивается в 2,7 млн рублей. Такой бюджет зафиксирован в многокомнатной квартире площадью 327 кв. м., которая располагается в Центральном районе Сочи. Общая стоимость объекта составляет 878 млн рублей.



Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр»:

— В последние годы на вторичном рынке недвижимости Сочи наблюдается значительный рост цен, особенно на однокомнатные квартиры. Это связано с высоким спросом на такие объекты, особенно в хороших локациях. Районы с развитой инфраструктурой, спальные районы и центр города всегда пользуются популярностью. Центр Сочи показывает стабильный рост цен, и это неудивительно, учитывая его привлекательность для покупателей.

Интересно отметить, что наибольший спрос сейчас наблюдается на квартиры с хорошим качественным ремонтом. Не обязательно, чтобы это были новостройки; наоборот, даже старые дома с современным ремонтом часто оказываются более привлекательными. Такие квартиры удобны тем, что покупатели могут сразу заселиться, не тратя время и деньги на ремонт и переоборудование. Это особенно важно для тех, кто ищет готовое решение и не хочет заниматься длительным процессом приведения жилья в порядок.

Вторичный рынок недвижимости Сочи привлекателен не только своим расположением относительно моря. Конечно, близость к морю — это важный фактор, но далеко не единственный. Важную роль играет инфраструктура: наличие школ, поликлиник, магазинов и других важных объектов. Для многих покупателей это гораздо важнее, чем вид на море. Люди, которые планируют переезд в Сочи, часто выбирают районы с развитой инфраструктурой, где всё необходимое находится в шаговой доступности.

Неожиданно значительный рост цен наблюдается и на загородную недвижимость в отдалённых районах Сочи. Эти объекты, часто расположенные в уединённых и живописных местах, становятся все более востребованными, несмотря на свою удалённость от моря и центра города. Строящиеся коттеджные посёлки и отдельные дома в таких местах привлекают покупателей, которые ищут тишину и покой, а также близость к природе.

Природные катаклизмы, такие как наводнения, практически не влияют на стоимость недвижимости в Сочи. Эти факторы носят временный характер и не оказывают значительного влияния на долгосрочные ценовые тренды на рынке недвижимости.

Ситуация на вторичном рынке недвижимости в 2024 году весьма неоднозначна. Среди продавцов можно встретить разные подходы: одни готовы к значительным уступкам ради быстрой продажи, в то время как другие категорически отказываются снижать цену, несмотря на наличие потенциальных покупателей. Это создаёт определённую динамику на рынке, но в целом значительных колебаний цен пока не наблюдается.

Вторичный рынок недвижимости Сочи во многом зависит от ипотечных программ. В последние годы около половины сделок на вторичном рынке осуществлялись с помощью ипотеки. Однако с повышением ключевой ставки, доступность ипотеки снизилась, что привело к сокращению числа покупателей, готовых взять кредит на покупку жилья. Льготные программы ипотеки больше ориентированы на новостройки, что также влияет на спрос на вторичном рынке.

В ближайшие несколько месяцев можно ожидать небольшое снижение стоимости недвижимости на вторичном рынке, в первую очередь из-за влияния высоких ипотечных ставок. Тем не менее качественные квартиры с хорошим ремонтом будут продолжать пользоваться спросом. Эти объекты, готовые к заселению, остаются наиболее привлекательными для покупателей, которые ценят удобство и качество.