Рынок недвижимости: прогноз на лето 2024

Специалисты из Тюмени, Красноярска и Краснодара и цифровой портал для поиска недвижимости «Акварто» поделились прогнозами относительно рынка недвижимости и ипотеки на ближайшие несколько месяцев.  

Какие цены на жилье сейчас?

Весной 2024 года рынок недвижимости находится в стадии стагнации. Цены на вторичке не растут, поскольку высокие ипотечные ставки стали серьезным барьером для покупателей: ипотека продолжила быть недоступной для большинства граждан. Но к снижению стоимости также нет предпосылок: продавцам, которые привыкли к постоянному увеличению цен, сложно решиться на большой торг.

Рост цен на новостройки также немного замедлился. Но сохранилась тенденция: строящееся жилье до сих дороже готового. Разрыв в цене составляет примерно 20%.  

Средняя стоимость квартир весной 2024 

Красноярск:

• вторичка – от 100 тыс. руб. за кв. м;
• новостройки – от 120-130 тыс. руб. за кв. м.

Тюмень:

• вторичка – от 120 тыс. руб. за кв. м;
• новостройки – от 130 тыс. руб. за кв. м.

Краснодар:

• вторичка – от 100-120 тыс. руб. за кв. м;
• новостройки – от 120-130 тыс. руб. за кв. м.

При этом, по словам экспертов, рынок первичного жилья поддерживается искусственно: исключительно за счет льготной ипотеки, где процентная ставка в 2 раза меньше базовой. 

Ипотечные ставки:

• средняя на вторичке – 17%;
• льготная ипотека с государственной поддержкой – 8%;
• семейная ипотека – 6%;
• IT-ипотека – 5%;
• Дальневосточная и Арктическая – 2%.

Что будет с ипотекой летом 2024?

Ключевая ставка сохраняется. В конце апреля Центробанк оставил ключевую ставку на прежнем уровне – 16%. 

Ключевая ставка – это минимальный процент, под который финансовые организации оформляют кредиты у Банка России. От ключевой ставки напрямую зависят ипотечные ставки.

Большинство экспертов по недвижимости ожидали подобного решения. Более того, снижения ставки не предвидится и на следующем заседании, которое состоится 7 июня. Скорее всего, изменений политики Центробанка стоит ждать ближе к осени, отмечает специалист по недвижимости агентства недвижимости «Домотека» в Тюмени Оксана Мельник.

«Я думаю, что ставка сохранится, государство тоже понимает, что с рынком недвижимости происходит. Если это будет возможно, они сдержат ставку, возможно, до осени. При этом ипотеку брали и будут брать, не в том количестве, конечно, как было раньше. Но кому это жизненно необходимо, они будут оформлять», – считает эксперт.

Но даже если и будет снижение ключевой ставки, то совсем незначительное. Банк России в своих предварительных прогнозах уже дал понять, что уменьшение будет более плавным, чем ожидалось. 

Ипотечная ставка на вторичке. В летний период, по словам экспертов, не должна поменяться и средняя ипотечная ставка на вторичке, ни в ту, ни в другую сторону. Эксперт по недвижимости из Красноярска Алла Долматова уверена, что в ближайшее время еще сильнее упадет спрос на ипотеку на вторичный рынок.

«Я не думаю, что банки будут пытаться увеличить ипотечные ставки. Сейчас итак поток клиентов сократился, и сократится очень сильно, у людей денег больше не станет», – утверждает риэлтор.

Льготные программы. Семейную ипотеку продлили до 2030 года, а в начале июля 2024 должна закончить свое действие ипотека с государственной поддержкой под 8%. Однако, по словам специалиста по недвижимости из Краснодара Марии Багдасарьян, эту программу могут продлить. 

«Я думаю, что ипотеку с государственной поддержкой продлят, но будет более ужесточено ее оформление. Она имеет место быть. Поскольку не все подходят под критерии семейной ипотеки. Есть определенный слой населения, платежеспособный, но они подходят только лишь под господдержку», – отмечает эксперт.

Прогноз на лето 2024

Кто торгуется, тот продает. Как и прежде, на вторичке продать квартиру сможет тот, кто будет готов к торгу. В связи с тем, что ключевая ставка пока не планирует снижаться, в большинстве регионов спрос на квартиры от физических лиц может просесть еще заметнее. Поэтому с рынка могут уйти продавцы даже с ликвидными вариантами. 

В целом по стране ожидают небольшого снижения стоимости на вторичке, но только не в южных регионах. В той части России, наоборот, ожидают активности вторичного рынка.  

«Говорить о том, что рынок недвижимости пойдет на спад, наверное, не стоит. Потому что это Краснодарский край, это побережье, это Сочи, это горы, это тепло. К нам приезжает очень много людей на постоянное место жительства. Когда есть интерес, цена тоже будет расти», – уверена Мария Багдасарьян.

От застройщиков скидок ждать не стоит. По словам экспертов, на рынке новостроек будет стабильность: цены расти не будут, но и серьезных акций от застройщиков ждать не нужно. Они хорошо заработали в постковидное время. Это означает, что у большинства девелоперов есть финансовая возможность подождать, пока ситуация на рынке с покупателями нормализуется. Даже несмотря на то, что спрос на новостройки в последние месяцы стал немного охладевать. Это спровоцировал высокий первоначальный взнос, который стал преградой для тех покупателей, кто не успел скопить собственные средства. 

Возможно, в конце весны и начале лета будет небольшой ажиотаж на рынке новостроек. По словам экспертов, это будут те, кто попытается запрыгнуть в последний вагон уходящей льготной ипотеки.  

Загородка вырывается вперед. Летом 2024 года сохранится тенденция к покупке загородного жилья. Все те, кто планировал купить квартиру, но не смог, повернут свой взгляд в сторону частных домов, уверена эксперт Алла Долматова.

«Сейчас стали люди смотреть больше на загородные дома, которые можно купить по сельской ипотеке. Стоимость на такую недвижимость пока серьезно ниже. Малоэтажные застройщики вполне возможно будут выходить вперед. Сейчас как раз их время», – отмечает эксперт из Красноярска.

Стоит ли покупать квартиру?

По словам специалистов по недвижимости, если есть потребность в улучшении жилищных условий, нужно покупать. Не стоит откладывать на потом в надежде дождаться более выгодного варианта или дешевой ипотеки, таким образом можно упустить ликвидные и подходящие для вас квартиры. 

«Если есть в этом потребность, то стоит покупать. Потому что всегда такой ставки у нас не будет. Можно будет потом воспользоваться рефинансированием. Но в таком случае очень аккуратно мы с клиентами выбираем объекты, чтобы в залог их потом взял другой банк», – отмечает Оксана Мельник.

Главное, подойти к решению жилищного вопроса максимально рационально. Оценить свои возможности, изучить все преимущества и недостатки и, конечно, проверить объект перед приобретением. 

Стоит ли продавать недвижимость?

Что касается продажи, то делать это нужно, если у вас есть желание или необходимость приобрести что-то другое. Если вы нашли интересный и подходящий объект для покупки, тогда можно выставлять квартиру на продажу. Кроме того, не стоит забывать о том, что, возможно, придется и серьезно поторговаться. Либо стоит задуматься о рынке арендного жилья. 

«Человеку с ликвидной квартирой я бы посоветовала ее не продавать, а подготовить для сдачи, чтобы пускать в нее арендаторов. Можно и посуточно сдавать, если в каком-то удачном месте квартира находится. Даже длительная аренда сейчас неплохо стоит. В Красноярске, например, однокомнатную квартиру в хорошем районе можно сдать за 23-25 тысяч рублей в месяц», – отмечает Алла Долматова.

Автор: Ксения Антонова