Как изменились правила перепланировки квартир?

Вместе с цифровым порталом по поиску и подбору недвижимости «Акварто» разбираемся, как теперь проходит процесс перепланировки. Больше информации на данную тему можно найти в блоге «Акварто».

Новое определение перепланировки

Раньше перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения. Например, когда нужно было сдвинуть стену или установить перегородку. Со вступления в силу изменений понятие перепланировки расширилось. Сейчас это может быть изменение границ или площади жилого помещения, создание новых комнат, а также изменение внутренней планировки.

Таким образом, теперь под это понятие попадает большое количество переустройств и изменений в жилых и нежилых помещениях, которые раньше не считались перепланировкой, и их не нужно было согласовывать с органами муниципальной власти. Например, сейчас для таких неглобальных изменений, как увеличение проема в коридоре или, например, ликвидации встроенной кладовой, нужны специальные разрешения. 

Изменение порядка оформления перепланировки

Кроме расширенного определения закон вводит новые правила согласования перепланировки. 

• Сведения в ЕГРН. Теперь последний завершающий этап перепланировки – это внесение сведений в ЕГРН. С этого момента перепланировка будет считаться законченной и узаконенной. Ранее все изменения вносились в технический паспорт, и все перестроения в квартире считались согласованными после подписания акта приемочной комиссии.
• Процедура упрощается. Если раньше в результате перепланировки, например, менялась площадь квартиры, эти сведения нужно было подавать в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого владельцу квартиры приходилось идти в МФЦ. Новый закон упростил процедуру, с собственника сняли эту обязанность. Теперь в Росреестр информацию о перепланировке должен подавать государственный орган, который ее согласовывал. 
• Технический паспорт не нужен. Раньше все сведения о перепланировке нужно было вносить в этот документ. Новый закон отменяет это действие. Техпаспорт могут попросить специалисты органов местного самоуправления, но в индивидуальных ситуациях.
• Установлен срок. Раньше в России не было определенного времени, в течение которого специалисты приемочной комиссии должны были утверждать акт о перепланировке. Согласно новым изменениям, это должно осуществляться в течение месяца. А информацию о согласованной перепланировки органы власти должны передавать в Росреестр в течение 5 рабочих дней. 

Штрафы за самовольную перепланировку

Самовольной будет считаться перепланировка, которая была сделана без специальных подтверждающих документов, а также без согласования. Кроме того, есть изменения, которые никогда нельзя будет узаконить. За это могут даже выселить из квартиры и продать ее с торгов. Например, если вы захотите перенести батарею на балкон или поменять местами санузел и спальню. 

За перепланировку без документации нарушителя могут оштрафовать, сумма при этом небольшая – 2-2,5 тыс. руб. Но хуже всего, что собственнику нужно будет восстановить все обратно. В некоторых случаях это бывает очень затратно и проблематично. 

Кроме того, если собственник не согласует перепланировку и эти данные не появятся в ЕГРН, то у владельца квартиры могут возникнуть сложности при продаже недвижимости. Если в ЕГРН будут указаны данные до проведения перепланировки, а в договоре купли-продажи – информация об изменениях, то продать квартиру не получится. Возникнет противоречие. Росреестр может не зарегистрировать такую сделку. 

Как согласовать перепланировку по новым правилам?

Мы подготовили пошаговую инструкцию о том, как сейчас можно согласовать перепланировку.

Шаг 1. Собираем пакет документов. В список бумаг входит:

• заявление на перепланировку;
• документы основания на квартиру, в которой планируется изменение: это может быть договор купли-продажи, если квартира была куплена у физического лица, или договор долевого участия, если в сделке участвовал застройщик, а также другие документы;
• документ о праве собственности;
• проект перепланировки. 

Остальной перечень зависит от конкретной ситуации. К основному списку документов могут быть добавлены следующие бумаги:

1. Протокол общего собрания жителей многоквартирника. Если изменение касается присоединения к квартире, например, части общего имущества. 
2. Согласие членов семьи нанимателя. Если квартира предоставляется по договору социального найма и в ней будет проводиться перепланировка. 
3. Разрешение органов власти, которые отвечают за охрану исторических памятников и памятников архитектуры. Если здание – объект культурного наследия. 
4. Технический паспорт помещения. Он может понадобиться, только если органы муниципальной власти его запросят.

Шаг 2. Подать документы в орган, который согласовывает перепланировку. В разных городах он может иметь свое название. Например, в Москве – это Мосжилинспекция, а в Екатеринбурге – департамент государственного жилищного и строительного надзора. В течение 45 дней специалисты должны вынести решение: согласовать или отказать. Подать документы можно в электронном виде или через МФЦ.  

Шаг 3. Делаем перепланировку. После того, как положительное решение на руках, можно осуществлять перепланировку. 

Шаг 4. После проведения работ нужно направить в тот же государственный орган уведомление о завершении изменений, а также технический план. Его предварительно можно заказать у кадастровых инженеров. 

Шаг 5. Если в результате перепланировки образовались новые помещения, то нужно будет заплатить государственную пошлину за регистрацию прав собственности на недвижимость. 

Шаг 6. В течение 30 дней приемочная комиссия должна будет подготовить акт, который должен подтвердить факт завершения перепланировки. 

Шаг 7. А дальше дело за сотрудниками согласующего органа. В течение 5 рабочих дней они должны отправить документы в Росреестр. Собственнику квартиры не нужно будет делать это самостоятельно. 

Шаг 8. Как только данные внесут в ЕГРН, перепланировка будет официально закончена, и можно забрать документы. Это будет акт приемочной комиссии, также можно заказать новую выписку из ЕГРН, если, например, из-за перепланировки у вас поменяется площадь. 

Автор: Ксения Антонова