80% нового жилья Сочи — это квартиры-студии и «однушки». Эксперт рассказала, насколько Сочи подходит для семей

Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи проанализировали предложение недвижимости в городе-курорте и попытались понять, насколько Сочи подходит для российских семей

На первичном рынке Сочи в феврале 2024 года экспонируется 6126 квартир.

Основной объём предложения в разрезе форматов жилья сосредоточен в сегмент 1-комнатных квартир. В этой категории сейчас на продажу выставлено 3283 лота. Таким образом, однушки занимают 53.59% относительно всего объёма предложения на первичном рынке Сочи.

Второй категорией объектов по числу лотов в экспозиции являются квартиры-студии. В этой категории сейчас на продажу выставлено 1587 лотов.

Таким образом, на квартиры-студии и однокомнатные квартиры в Сочи приходится 79.5% относительно всего объёма предложения.

Объём предложения квартир в 2-комнатном и 3-комнатном сегментах сейчас составляет 1255 лотов или 20,5%. При этом на трёшки приходится всего 186 квартир или 3.04% от всего первичного рынка.

Предложения в сегменте многокомнатных квартир фактически нет. В продаже находится лишь одна квартира.

«В последние годы Сочи преобразился в идеальное место для семейного проживания, что особенно заметно после проведения зимних Олимпийских игр. Этот город, благодаря своему мягкому климату и развитой инфраструктуре, стал магнитом для тех, кто ищет лучшее качество жизни для своих семей. Особенно это касается семей из регионов с неблагоприятной экологической обстановкой, таких как Омск, Челябинск и Барнаул. Родители, стремясь обеспечить своим детям здоровое воспитание, часто переезжают сюда, оставляя свой бизнес на родине, и путешествуют туда-сюда ради работы, в то время как их дети наслаждаются прелестями жизни в Сочи», — отметила генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачёва..

По словам эксперта, несмотря на некоторые сложности, такие как проблемы в образовательной и медицинской сферах, Сочи продолжает привлекать семьи благодаря уникальным возможностям для детей. Здесь они могут получить качественное образование и, благодаря хорошей экологии, реже сталкиваются с болезнями, что делает местную медицинскую инфраструктуру менее нагруженной.

«В последние годы рынок недвижимости Сочи испытал значительные изменения, особенно в сегменте новостроек. Большинство из этих новых проектов, запущенных в последние 2—3 года, предлагают в основном студии и однокомнатные квартиры, что не всегда соответствует потребностям семей с детьми. В поисках простора и комфорта, многие семьи предпочитают приобретать загородную недвижимость или квартиры в домах, построенных 7—12 лет назад, где планировки более подходят для семейного образа жизни, предлагая 2—3 спальни», — добавила глава риэлторской компании.

Переезд в Сочи сопровождается и социальными вызовами. Несмотря на прирост населения, город сталкивается с дефицитом специалистов в ключевых отраслях, таких как образование, здравоохранение и сфера обслуживания. Многие новоприбывшие, кажется, не спешат заполнять эти вакансии, оставляя критически важные сектора без необходимых кадров. Это вызывает беспокойство среди местных жителей и властей, которые ожидали, что вместе с новыми жителями в город придут и предприниматели, и высококвалифицированные специалисты.

«Статистика показывает, что примерно 30% людей, переехавших в Сочи на постоянное место жительства, покидают город в течение двух лет из-за высоких жизненных расходов и отсутствия подходящей работы. Отсутствие крупных промышленных предприятий и крупномасштабных строительных проектов ограничивает возможности для определённых профессий», — резюмировала Юлия Усачёва.