ЖК «Мечта»: рефинансирование и ипотечные каникулы

Сегодня банки предлагают покупателям жилья все более выгодные условия на свои продукты, в том числе рефинансирование и ипотечные каникулы. Это связано со снижением ипотечных ставок – по данным ЖК «Мечта» за прошедший год ставки достигли значения 9,8% на новостройки. Для покупателей квартир в новостройках важным критерием выбора становится наличие привлекательных условий для приобретения жилья, вследствие этого застройщики предлагают гибкие условия покупки. Программа рефинансирования заключается в получении нового кредита на более выгодных условиях для погашения существующего займа, за счет чего снижаются ежемесячные выплаты. «Сейчас, в связи с тем, что ипотечные ставки упали на 4 процентных пункта, можно уверенно говорить о том, что увеличивается спрос на рефинансирование ипотеки. Заемщики желают уменьшить стоимость обслуживания кредита, который взяли ранее по более высоким ставкам. Таким образом, если заемщик рефинансирует ипотечный кредит, то за год сможет сэкономить приличную сумму для семейного бюджета», - прокомментировал исполнительный директор ЖК «Мечта» Максим Никитин. Процедура рефинансирования будет выгодной для заемщика, в том случае, если она будет проведена в первую половину срока кредита, так как весомую часть ипотеки составляют проценты. Кроме снижения процентной ставки, положительными сторонами программы являются: возможность смены валюты для выплаты кредита; объединение всех займов, осуществленных в разных банках в один; снятие обременения по ипотеке на недвижимость. Рефинансирование невыгодно, когда больше половины кредита выплачено. Также банк имеет право отказать в процедуре заемщику с плохой кредитной историей. Наряду с другими банковскими программами, сегодня популярны ипотечные каникулы. Банк может предложить программу ипотечных каникул, если финансовое положение заемщика ухудшилось и есть угроза неуплаты кредита, при этом требуется документальное подтверждение в необходимости предоставления каникул. Процедура заключаются в дополнительном соглашении порядка погашения долга без начисления санкций, что позволяет отсрочить платежи от месяца до нескольких лет при помощи условий: полной отсрочки, погашения процентов, разбивки платежей, увеличения срока кредитования. Существуют специальные программы от застройщика и банка партнера, предусматривающие ипотечные каникулы для покупателей квартир в строящихся домах и новостройках. Такой договор оформляется на более длительный срок. На этапе строительства размер ипотеки будет составлять 50% от общего платежа. Также существует возможность отказаться от программы в любое время и начать погашать кредит. Ипотечные каникулы выгодны для покупателя, который арендует жилье, но в тоже время собирается купить квартиру в новостройке. Преимущество в возможность платить половину ставки по ипотеке ежемесячно, совмещая с арендной платой до переезда в собственную квартиру. Такая программа позволяет заемщику не допустить просрочки выплат по кредиту и не испортить кредитную историю. Стоит обратить внимание на то, что величина суммы переплаты по кредиту во время каникул будет зависеть от изменения длительности отсрочки. Справка о компании: Жилой комплекс «Мечта» основан в 2005 году, это мультиформатный охраняемый поселок, который находится на закрытой территории между Ленинградским и Дмитровским шоссе в 23-х километрах от Москвы. Здесь строятся коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома с видом на лес или озеро. Внутри поселка есть частный детский сад, магазины, медицинский центр с подстанцией скорой помощи и культурно-развлекательный центр, идет строительство школы. Поселок относится к классу «комфорт», однако благодаря грамотной политике застройщика цены держатся на уровне эконом-класса. Жилой комплекс «Мечта» – это уникальная возможность купить коттедж, таунхаус или квартиру в престижном районе Московской области недорого.