Что будет с рынком недвижимости в 2024 году?
Сектор недвижимости отличается высокой динамикой и постоянными изменениями, реагируя на множество экономических факторов. В последние годы российский рынок недвижимости столкнулся с рядом вызовов и неопределенностей. Несмотря на то, что не было значительного падения спроса или роста цен, все же происходило ряд трудностей. Продолжится ли данная ситуация в 2024 году? Что ожидать от рынка? Когда стоит покупать недвижимость? И куда инвестировать в наступающем году?
А также подобные вопросы, мы разобрали в видео. Нажмите посмотреть видео.
В 2023 году повысили ставку по льготной ипотеки с 7 до 8%. А позднее ужесточились условия одобрения, первоначальный взнос увеличили с 15 до 20%, а также произошел рост отказов в ипотеке некоторыми банками, тем у кого долговая нагрузка более 50% доходов.
В 2024 году Минфин предлагает дополнительное ужесточение этих условий, что скажется на доступности ипотеки:
1. Повышение первоначального взноса с 20 до 30%, тем самым упадет количество покупателей;
2. Максимальный размер кредита для Московской и Ленинградской области сократить до 6 млн.рублей, и более 40% квартир станут не доступны для ипотеки;
3. Ограничение на получение сразу нескольких субсидированных ипотек;
4. Долговую нагрузку заемщика сократить до 50%, и возможно будет учитываться региональная принадлежность.
Необходимо отметить, что несмотря на ужесточение условий льготной ипотеки ранее, спрос на новостройки оставался высоким. В III квартале 2023 года было продано около 6,8 тыс. квартир и апартаментов, несмотря на снижение предложений на 5%. Такой рост спроса, вероятно, обусловлен стремлением людей защитить свои сбережения в условиях волатильности валютного курса и улучшения жилищных условий. В 2024 году, учитывая текущие тенденции, можно предположить дальнейшее увеличение цен и активности на рынке недвижимости, особенно в бизнес-сегменте и выше, поскольку надежный способ сохранения капитала остается актуальным. При том, что вновь ожидается ужесточения условий по льготной ипотеке.
Что касается инвестиций, то коммерческая недвижимость представляет особый интерес. Офисные помещения показывают стабильный рост цен более 20-30%, особенно в процессе строительства. Планы по вводу в эксплуатацию 250 тыс. м² офисных площадей в 2023 году и низкий уровень свободных (8%) подчеркивают привлекательность этого сегмента. Стоит отметить, что готовые небольшие офисы класса А обещают стабильный доход от аренды, что делает их надежным инвестиционным инструментом. Здесь важна диверсификация инвестиционного портфеля. Инвестирование в коммерческие проекты позволяет распределить риски и увеличить потенциал доходности. Это является дополнительным стимулом для инвестиций в этот сектор.
Wellside – эксперты рынка жилой и коммерческой недвижимости, знаем весь рынок Москвы и акции застройщиков. Наша компания имеет большой опыт переговоров с застройщиками Москвы. Предоставляя аналитику и помощь в выборе инвестиционных объектов, компания способствует формированию эффективных стратегий вложений в недвижимость. Особое внимание уделяется коммерческой недвижимости и выбору ликвидных лотов в жилом сегменте для инвестиций.
В первом квартале 2023 года мы вошли в ТОП-10 агентств по продаже коммерческой недвижимости Stone в Москве. А также входим в ассоциацию агентств элитной недвижимости AREA.
Являемся финалистами двух премий: PROESTATE & TOBY Awards 2023 и CREDO 2023 в номинации лучшее агентство элитной недвижимости Москвы, что только подтверждает нашу экспертность. При том, что для клиентов мы работаем без комиссии.
Когда же все-таки стоит брать ипотеку? Ответ генерального директора Wellside: «Всегда! Мы хотим расширяться, улучшать свои жилищные условия и нет более лучшего времени, чем сейчас. Если на данный момент высокие % по ипотеке, то в любом случае они станут ниже и можно будет рефинансировать кредит. Напротив же, одобрение ипотеки по доступным условиям для всех возможно и не удастся. Поэтому ждать лучших времен не стоит».
В свете предстоящих изменений по льготной ипотеке в 2024 году можно ожидать повышенный спрос в начале 1 квартала, прежде чем вступят в силу новые условия. Цены на бизнес и премиум сегмент могут подрасти относительно инфляции примерно на 7%.
После изменений в субсидированной ипотеке особого обвала цен на первичном рынке ожидать не стоит, может быть небольшая корректировка за счет предоставление скидок, рассрочек, программы трейд-ин от застройщиков. Так как даже в текущих условиях в 3 квартале 2023 года новостройки в бизнес-сегменте выросли на 4%. Решение о покупке недвижимости для жизни или инвестиций должно основываться на тщательном анализе рынка и учете текущих экономических условий. Компания Wellside может оказать ценную поддержку в принятии обоснованных инвестиционных решений на первичном рынке.
Алексей Николаев - учредитель агентства недвижимости WELLSIDE.
Вопросы и предложения вы можете направить по следующим контактам:
Whatsapp: https://wtsp.cc/79165514126
Instagram: @kafelnikov
Сайт Wellside https://wellside.ru/?utm_source=reliz
Прогнозы и обзор рынка коммерческой и жилой недвижимости на нашем Youtube канале https://www.youtube.com/@wellside_estate
Подпишитесь на WELLSIDE телеграм канал, чтобы НЕ ПРОПУСТИТЬ закрытые старты продаж новостроек в Москве и Дубае
- Получите бесплатную консультацию уже сейчас: https://t.me/wellside_consultant_bot
- Телеграм- канал: https://t.me/wellside_estate
- Whatsapp: https://wtsp.cc/79779274182
Станьте партнером компании WELLSIDE и зарабатывайте от 1.000.000 руб. в месяц!
Доступ в партнерский кабинет: https://t.me/wellside_partners_bot?start=reliz