Рынок ипотеки ждут значительные изменения — эксперт

По словам Юлии Маркиной, опытного ипотечного брокера из АН «Городской риэлторский центр», рынок ипотечного кредитования в России ожидает серьезные изменения. Существующий разрыв между базовыми ипотечными ставками и ставками по льготным программам, предположительно, приведет к повышению ставок уже в декабре этого года.

На сегодняшний день базовая ипотечная ставка составляет 17%, в то время как льготные программы предлагают ставки в диапазоне от 5% до 8%. Такой разрыв, по мнению экспертов, не может оставаться без внимания, и предполагается, что ставки по льготным программам могут быть повышены на два пункта уже в декабре. Кроме того, ожидается увеличение минимального первоначального взноса с 20% до 30%, что сделает покупку новостроек менее доступной для широкого круга покупателей.

Эти предположения основываются на анализе текущих тенденций. После снижения ключевой ставки в сентябре 2022 года до 7,5%, кредитование населения значительно увеличилось, достигнув уровней, наблюдавшихся в начале 2010-х годов. В тот период активный спрос на ипотеку привел к росту цен на новостройки по всей стране (в среднем на 90% за три года) и к снижению качества заемщиков, многие из которых имели высокую долговую нагрузку.

Сегодня ситуация на рынке отличается. Банки значительно ужесточили требования к платежеспособности и другим характеристикам заемщиков. Например, многие финансовые учреждения отказались от программ ипотечного кредитования по двум документам, введя требование подтверждения дохода для выдачи кредита. Такие меры направлены на снижение рисков как для самих банков, так и для заемщиков.

В свете этих изменений потенциальным покупателям жилья стоит тщательно планировать свои финансовые возможности и учитывать возможные риски при оформлении ипотечных кредитов.

Юлия Маркина подчеркивает важность принятия взвешенных решений и рекомендует обращаться к профессиональным брокерам для получения актуальной информации и консультаций.