Как банкам и бизнесу защитить недвижимость с помощью еженедельного мониторинга
IT-специалист Илья Клементьев создал сервис, где можно узнать об изменении и ограничении прав собственности, актуализировать информацию по аренде и проверить портфель кредитной организации
У банков в залоге тысячи объектов. Отследить, что с ними происходит в течение года, непросто: слишком большой массив данных приходится обрабатывать. Обычно этим занимается целый отдел, который проверяет объекты частями — от квартала к кварталу. Пока проверяют одно — другое уже поменялось: клиент сделал перепланировку, закрыл ипотеку раньше срока, на объект наложили арест.
Похожая история у бизнеса. Если объектов много, то их часто сдают в аренду. Долгосрочная аренда регистрируется, ее необходимо продлевать. Чтобы знать, когда это делать, объекты необходимо мониторить. Это позволит исключить простой в аренде помещений и всегда иметь актуальную информацию о сроках аренды по всем объектам.
О том, как облегчить жизнь банкам и бизнесу, задумался Илья Клементьев, генеральный директор IT-компании «СКБ Техно» . Он создал сервис «Обогащение данных».
Предыстория
Илья работал IT-специалистом в сфере недвижимости. В 2017 году Росреестр перешел на единую информационную систему и объединил в ней все регионы страны. Тогда Илья вместе с друзьями создал платформу для быстрого дистанционного проведения сделок с недвижимостью «СКБ Техно». А потом основал одноименную компанию.
Благодаря постоянному взаимодействию с Росреестром компания накопила большой массив данных об объектах недвижимости. Кроме того, «СКБ Техно» следит за изменениями на портале наш.дом.рф, где публикуются все аккредитованные застройщики. Это тоже огромный пласт информации.
— Несмотря на то, что данные об объектах — открытая информация, не существовало единого места, где бы они хранились. Все в разных окнах, в Excel-документах, — рассказывает Илья Клементьев. — Приходилось проверять вручную, а это не только трудоемко, но и чревато последствиями. Например, с ипотечной квартиры по какой-то причине исчезло обременение, хотя ипотека еще не выплачена. В таком случае, если клиент перестанет платить, банк не сможет взыскать объект без долгих разбирательств в суде.
Илья понял, что может автоматизировать получение и обработку этих данных.
Как работает сервис
«Обогащение данных» еженедельно получает информацию об объектах недвижимости, отслеживает изменения и хранит их у себя.
Чтобы узнать, что изменилось на том или ином объекте, требуются кадастровый номер и дата, от которой нужно показать изменения. Дата может быть любой. Сервис автоматически обработает все данные, которые у него есть, если на объектах произошли изменения — покажет их. Результат мониторинга может прийти на электронную почту или сформироваться в Excel, который можно скачать.
— У клиента может быть миллион объектов, а изменения за месяц произойдут только на пятнадцати, — говорит Илья. — Самостоятельно их найти сложно. Мы же за день все обработаем и предоставим список именно по тем объектах, на которых что-то изменилось. Оценок мы не даем, просто уведомляем. Клиент сам принимает решение, что делать дальше.
Благодаря сервису можно получить не только данные об изменениях, но и всю информацию об объекте: кадастровую стоимость, площадь, основные характеристики объекта, сведения о правах и обременениях.
Кому полезен сервис
В первую очередь — банкам и бизнесу.
У банков много объектов в разных регионах, а сделки по ним проводятся как через МФЦ, так и посредством электронных сервисов. Сервис позволяет банкам получать всю аналитическую информацию обо всех их сделках на территории Российской Федерации.
Бизнесу нужно знать, что происходит с его недвижимостью: конец аренды, смена арендатора, аресты, залоги, изменение любых основных характеристик. Это тоже просто отслеживать с помощью «Обогащения данных».
Также сервис полезен:
1. Ритейлу. Аренда, продажа объекта, снятие точки продаж с кадастрового учета.
2. Девелоперам. «Обогащение данных» может мониторить статусы строящихся домов. Когда дом введен в эксплуатацию, сервис покажет, на какие объекты еще не зарегистрированы права.
3. Ресурсодобывающим и ресурсоснабжающим компаниям. Нефтяные и газовые скважины, опоры ЛЭП, газопроводы и вышки сотовой связи тоже стоят на кадастровом учете. Сервис поможет увидеть, в какой период произошли изменения в регистрации прав, возникли или исчезли обременения, когда объект сняли с учета.
4. Физическим лицам. Если у человека несколько объектов недвижимости и он хочет защититься от мошенничества, он может мониторить свои объекты с помощью сервиса. Например, раз в месяц.