Адвокаты РОКА «Невский, Серов и партнёры» защитили права Подрядчика, которому Фонд капитального ремонта отказывал в оплате работ и требовал более 15 млн. штрафных санкций.
Капитальный ремонт в многоквартирных домах всегда сопровождается рядом проблемных вопросов. Заключать договоры с подрядчиками на выполнение ремонтных работ в многоквартирных домах в г. Ростове-на-Дону уполномочена Некоммерческая организация «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» или, проще говоря, Фонд капитального ремонта. Именно на Фонд капитального ремонта возложены как обязанность по контролю за ходом капитального ремонта, так и обязанность по оплате выполненных работ. При этом подрядчикам не всегда легко добиться своевременной оплаты за осуществление капитального ремонта.
Так, одна из компаний, ранее заключивших договор на выполнение ремонтных работ сроком на один год, получила от Фонда капитального ремонта Решение об одностороннем расторжении договора на том основании, что Подрядчик якобы не начал ремонт в многоквартирных домах. Данное Решение было принято ещё до окончания срока работ по договору и возлагало на Подрядчика штрафные санкции в размере 15 724 034 рублей, влекло последствия в виде внесения сведений о компании в реестр недобросовестных поставщиков. Под угрозу была поставлена и оплата фактически выполненных работ – ведь Заказчик отрицал факт их начала.
Подрядчик при участии адвокатов РОКА «Невский, Серов и партнёры» был вынужден искать справедливости в судебном порядке. Судебные баталии продолжались на протяжении года, но, в конце концов, суды трех инстанций единогласно признали правоту Подрядчика, поскольку ремонт был выполнен в большинстве домов, а по двум адресам невозможность завершения работ связана с захламлением подвалов. При этом вывоз мусора не был предусмотрен сметой работ, к тому же Подрядчик просто не имеет право самостоятельно вывозить из подвала диваны и иное имущество собственников, пусть даже не в самом лучшем состоянии.
Суд признал отказ Заказчика от договора незаконным. Адвокат Ростовской областной коллегии адвокатов «Невский, Серов и партнеры», Савельева В.Н., прокомментировала ключевые моменты спора, на которые адвокаты и делали упор при защите прав Подрядчика. Во-первых, начало работ и факты невозможности осуществить ремонт были зафиксированы документально. Во-вторых, в суде удалось доказать, что в нарушение п. 1 ст. 718 Гражданского Кодекса РФ Заказчик не оказывал Подрядчику содействия в выполнении работ, то есть не выходил на объект, не взаимодействовал с жильцами. Конечно, большую роль в данном случае играют обстоятельства конкретного дела, однако существует и общая нормативная база, позволяющая Подрядчику отстоять свои права.
Адвокат Савельева В.Н. также отметила, что Верховный Суд РФ применительно к таким ситуациям разъясняет, что, если в нарушение статей 718 и 747 Гражданского Кодекса РФ договора заказчик не обеспечил подрядчику необходимые условия для выполнения работ в установленный договором срок, он не может отказаться от договора со ссылкой на просрочку исполнения.
Конечно, большую роль в данном случае играют обстоятельства конкретного дела. Важно также обращать внимание на содержание специальных нормативных актов – например, применительно к капитальному ремонту в п. 232 Постановления Правительства РФ от 01.07.2016 № 615 указано, что Подрядчик освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пеней), если докажет, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине заказчика.
Данная правовая ситуация демонстрирует, как своевременное обращение Подрядчиком за квалифицированной юридической помощью позволило ему не только доказать незаконность начисления штрафа, но и избавило от включения в реестр недобросовестных подрядных организаций и от других угроз финансового и репутационного характера.