Зачем проверять собственника квартиры перед покупкой

С развитием рынка вторичного жилья выросла потребность проверки недвижимости на юридическую чистоту. Покупателям при выборе жилья важно проверять как сам объект недвижимости, так и его собственника. Это обезопасит покупателя при дальнейшей сделке от неприятных «сюрпризов».

По данным ФНП Москвы, до 5-7% сделок с недвижимостью могут быть признаны недействительными, а их покупатели могут остаться без жилья. Исследования Финансового университета при правительстве РФ тоже фиксируют негативную тенденцию. По их данным, за пять лет на 18% выросло число преступлений, совершаемых в сфере недвижимости. Соответственно, проверка недвижимости и ее владельцев становится как никогда актуальна.

Как проверить объект недвижимости

Сведения об объектах недвижимости в режиме онлайн сейчас можно про верить с помощью выписки ЕГРН. В выписке содержится информация о том, есть ли обременения, ограничения и аресты на объекте недвижимости, сколько у него собственников и как часто он перепродавался. Для покупателя важны следующие моменты при проверке недвижимости:

• Если на недвижимости есть обременение в пользу банка, это говорит о том, что квартира находится в ипотеке. Из-за этого увеличивается срок сделки, так как продавцу перед продажей необходимо погасить «ипотечный хвост». 
• Ограничения в виде запрета проводить любые сделки с квартирой без личного присутствия собственника. Если вам кто-то предъявляет доверенность на проведение сделки, а в выписке стоит запрет, то перед вами может быть мошенник.
• На объект может быть наложен арест. Это говорит о том, что продавец — банкрот или должник, в отношении которого ведется исполнительное производство, а на квартиру судебные приставы наложили арест до погашения долгов. 
• Частая перепродажа квартиры может свидетельствовать о проблемах на самом объекте или в собственнике. Как пример, собственник мог получить квартиру по наследству и хочет получить деньги, не дожидаясь, пока другие наследники заявят свои права на квартиру.

Как проверить собственника

Проверять необходимо не только недвижимость, но и ее собственника. На что стоит обратить внимание:

• Следует проверять действительность паспорта, так как если паспорт поддельный или просроченный, то Росреестр откажет в регистрации сделки.
• Проблемы из-за банкротства. Если процедура банкротства или исполнительное производство уже возбуждены, то договор купли-продажи могут аннулировать, так как суд обяжет вернуть квартиру прежнему владельцу — объект будет выставлен на торги для покрытия долгов.
• Находится ли владелец квартиры в розыске по базе МВД. Могут быть ситуации, когда человек пропал без вести, а через несколько лет родственники получили его квартиру по наследству и решили ее продать. Если пропавший объявится, то он имеет право вернуть жилье.
• Наличие / отсутствие долгов. Проблемы могут возникнуть, если есть крупные долги. Тогда в отношении собственника могут быть начаты исполнительные производства, а с имуществом возникнут проблемы в виде обременений. В таком случае продавец не может свободно распоряжаться своим имуществом.

Комплексная проверка недвижимости и собственника поможет покупателю обезопасить себя. Наиболее удобный способ получить все сведения об объекте недвижимости и его собственниках в режиме онлайн — заказать комплексный отчет.