Лето стало рекордным на рынке недвижимости Москвы
Для летнего времени года характерно снижение спроса на рынке недвижимости, так как это период каникул и отпусков. Хотя частично он компенсируется активностью иногородних покупателей, для которых приобретать недвижимость летом удобнее также из-за отпусков. Но 2023 год стал исключением.
В течение всего лета сохранялся повышенный спрос, и по итогу периода были достигнуты рекордные результаты. По данным агентства недвижимости «Этажи» (г. Москва), летом этого года входящий поток был больше на 105%, чем в аналогичный период прошлого года. В какой-то степени это обусловлено экономической ситуацией и повышением ключевой ставки. Но стоит отметить, что повышенная активность на рынке была зафиксирована еще с начала 2023 года – на 20% больше по отношению ко второму полугодию 2022 года. А август показал прирост около 50-60% по сравнению с августом 2022 года.
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 15 сентября.
«Я надеюсь, что по итогам заседания 15 сентября ключевую ставку как минимум оставят на текущем уровне. Целью экстраординарного поднятия ставки на предыдущем заседании было остановить рост курса доллара перед психологически важной отметкой в 100 рублей, а также замедлить инфляцию за счет снижения темпов кредитования. На мой взгляд, с задачей, связанной с курсом, более-менее справились. В жилищном кредитовании стали активно конвертироваться прежние решения по одобрению ипотеки, поэтому эффект оценивать рано. Я считаю, что потенциала для снижения ставки пока нет, но и повышение экономике не нужно. Поэтому я рассчитываю, что ключевая ставка сохранится на прежнем уровне», – делится своим мнением Евгений Затонский, директор бизнес-пространства «Этажи» на территории Москвы.
В связи с повышением ключевой ставки, выросла ставка на ипотеку. Тем не менее не стоит откладывать решение жилищного вопроса, если это необходимо сделать именно сейчас. На данный момент, существует ряд предложений от банков и застройщиков, которые позволяют приобрести жилье по хорошим условиям – субсидированные ставки с минимальным процентом на весь срок оплаты ипотеки или на определенный период, скидка на ставку по господдержке, а также возможность получить одобрение по старым условиям (если речь идет о вторичной недвижимости). Продолжают также действовать льготные программы от государства (например, семейная, IT-ипотека).
Кроме того, средняя стоимость квадратного метра в Москве непрерывно растет в течение последних 5 лет. Исключением стал 2022 год, когда после резкого повышения среднего уровня цен он затем снизился на 8%. Если посмотреть динамику роста цены (данные Индикатора Рынка Недвижимости – irn.ru) за 5 лет, средняя стоимость квадратного метра в столице выросла на 34%. Соответственно, покупка жилья и для жизни, и для инвестиций может быть выгодной в текущий период.