Как получить разрешение на строительство дома
Разрешение на строительство – это документ, который говорит о том, что проект будущего дома соответствует всем градостроительным нормам. Раньше это был обязательный документ при строительстве коттеджей. Получение разрешения на строительство отнимало много сил и времени. Нужно было обойти кучу инстанций. А список документов для получения разрешения был нескончаемый: градостроительный план, проектная документация, схема участка. И это только малая часть. Без разрешения на строительство нельзя было поставить дом на учет, зарегистрировать право собственности и подключать коммуникации. Теперь все иначе. Подробности – в тексте.
Как получить разрешение на строительство сейчас?
В 2018 году ситуация изменилась и разрешения отменили. Но при этом вы не можете просто так возвести на своем участке дом и не рассказать об этом государству. На смену разрешению на строительство дома пришло уведомление. Количество документов и стояние в очередях сократилось, но общение с органами власти никто не отменил.
Важно! Дом, которые вы строите, должен быть не выше трех этажей. Он не может быть многоквартирником. А если размер коттеджа больше 500 м2, то нужен согласованный с экспертами проект.
Уведомление о начале строительства
Перед строительством вам нужно обратиться в местную администрацию или МФЦ и вместо разрешения на строительство просто подать уведомление. К нему прикладываете документы на участок.
В письме уточняем:
• данные собственника земли;
• адрес;
• кадастровый номер участка;
• вид разрешенного использования;
• сведения по правоустанавливающему документу, например, по договору купли-продажи;
• данные будущего строения (площадь, количество этажей);
• схематичное расположение дома на участке.
Если дом строит подрядная организация, то указываем информацию о застройщике: название и данные компании, фактический адрес.
Ваше уведомление и все бумаги будут изучать 7 рабочих дней. Если все в порядке, то в ответ вам придет уведомление о соответствии. Если нет, то попросят пересмотреть документы или откажут в строительстве вообще.
Причин для возврата документов и отсутствия разрешения на строительство может быть несколько:
• если дом не соответствует параметрам, указанным выше;
• если в бумагах есть ошибки;
• если вы подали не все документы;
• если на участке запрещено строительство из-за особых зон;
• если вид разрешенного использования не подходит для возведения коттеджа (уточнить это поможет сервис ЕГРН.Реестр, достаточно лишь заказать отчет с актуальной информацией о наделе);
• если у вас нет документов о праве собственности на землю.
Дальше вам дается 10 лет на строительство дома. Если вы не уложитесь в этот срок, придется проходить весь процесс заново.
Уведомление об окончании строительства
После того, как дом будет готов, в течение 30 дней нужно позвать кадастровых инженеров для составления технического плана. И вместе с ним подать уведомление об окончании строительства. Данные в нем будут такие же, как и в первом документе, но уже фактические. На рассмотрение дается также 7 рабочих дней.
Если все в порядке, то дом можно будет ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности.
Когда можно не подавать уведомления?
До весны 2026 года у нас в стране действует дачная амнистия. Она разрешает регистрировать дома в упрощенном порядке. Поэтому если ваш дом уже построен, но не стоит на кадастровом учете, в подаче уведомлений нет нужды.
Разрешение на строительство без уведомления
Строить без уведомления можно только некапитальные объекты и сельскохозяйственные помещения. В случае жилых и садовых домов будут санкции. Постройку могут признать незаконной. Самое малое – к ней нельзя будет подвести ни одной коммуникации и прописаться в доме. Страшнее всего, если самострой снесут.
Однако во всех правилах есть исключения. И если вы забыли подать только уведомление о начале строительства, а дальше хотите сотрудничать с государством, то исправить ситуацию можно через суд.
Важно! Чтобы ваш дом проходил по всем критериям, а земля находилась в собственности. В противном случае дом может подлежать сносу.
Автор: Ксения Антонова