Выписка ЕГРН: что это, где получить, в какие сроки

Что такое выhttps://egrnrstr.ruписка ЕГРН

• Паспорт объекта недвижимости. С 2017 года сведения об объектах недвижимости в России вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Выписка ЕГРН – по сути, это паспорт объекта недвижимости: квартиры, дома, земельного участка, дачи, в некоторых случаях – гаража. В ней находятся ключевые сведения о недвижимости – текущий собственник и история перехода прав собственности, кадастровый номер и стоимость, наличие обременений и арестов, доля в собственности (если собственников несколько) и т.д.
• Документ, подтверждающий право собственности. С 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (т.н. «зеленка» или «розовенка»). Сейчас право собственности подтверждает выписка ЕГРН. 

Выписки ЕГРН бывают разных видов: о характеристиках и правах; о переходе прав; полная выписка (совмещает две предыдущих). Различаются по объему информации. 

В выписке о характеристиках и правах есть сведения о текущем собственнике, кадастровой стоимости и наличии/отсутствии залога или запрета на перерегистрацию. Выписка о переходе прав расскажет, кто текущий собственник, а также полную историю собственников, включая даты регистрации и даты прекращения прав. 

Зачем нужна выписка ЕГРН

Чтобы подтвердить право собственности на имущество. При любых сделках купли-продажи недвижимости (квартиры, дачи, дома, земельного участка), оформлении дарения или завещания, оспаривания сделок в суде, при использовании недвижимости в качестве залога и т.д.

Чтобы проверить объект недвижимости на юридическую чистоту. Это значит, что выбрав квартиру или земельный участок для покупки, вы можете проверить его самостоятельно, т.к. в выписке содержится значимая информация об объекте. К примеру, из нее вы можете узнать:

• есть ли на объекте обременения (квартира имеет ипотечный хвост или используется в виде залога);
• какая доля собственности принадлежит продавцу (в выписке указано, является ли продавец единственным собственником или же недвижимость находится в долевой собственности);
• как часто недвижимость меняла владельца – и это уже повод задуматься, почему она так часто перепродаетсвыаыва

Где получить выписку ЕГРН

Заказать выписку ЕГРН может и физическое, и юридическое лицо. Для этого нужно знать адрес объекта недвижимости.
Заказать выписку можно несколькими способами. 

Через Росреестр

1. Авторизуйтесь через Госуслуги. 
2. Зайдите в раздел «Услуги и сервисы» и выберите интересующую услугу. Либо воспользуйтесь поисковой строкой портала. 
3. Найдите квартиру/дом/земельный участок по учетному номеру или адресу. 
4. Выберите вид выписки из ЕГРН об объекте недвижимости и укажите адрес электронной почты. На него придет ссылка на оплату услуги и сам документ.
   

Через портал Госуслуг

1. Зайдите в личный кабинет.
2. В разделе «Справки и выписки» выберите «Выписки из ЕГРН». 
3. Проверьте свои данные (ИНН, СНИЛС и т.д.), если они не были загружены в профиль.
4. Введите адрес объекта недвижимости.
5. В уведомления придет информация об оплате.
6. Оплатите услугу банковской картой, в течение 3 дней вы получите выписку.
   

Через сайт ЕГРН.Реестр

1. Авторизации на сайте нет ребуется.
2. В адресную строку введите адрес или номер.
3. Выберите вид выписки.
4. Оплатите заказ.
5. Документ придет на указанную электронную почту.

Если вы заказываете выписку в электронном варианте, на почту она придет в формате pdf. К ней будет прикреплен архив с оригиналом выписки в формате XML и электронной цифровой подписью Росреестра в формате sig. Электронный вариант выписки равнозначен бумажному, при необходимости его можно распечатать.