10 советов, как декор помогает продать квартиру дороже
Продажа квартиры иногда занимает несколько месяцев, а то и лет. Чтобы продать жилье быстро и дорого, важно провести тщательную подготовку. Так называемый хоумстейджинг. Мы поговорили с хоумстейджером Анастасией Гавриленко о том, как ускорить продажу жилья и избежать торга. Ловите 10 полезных советов.
Совет №1. Проанализируйте локацию
В первую очередь, проанализируйте рынок недвижимости. Важно выяснить, что предлагают конкуренты, какие у них есть преимущества и недостатки, что находится рядом, какова стоимость объектов. Задача владельца квартиры — подчеркнуть достоинства квартиры и устранить недостатки.
Совет №2. Нарисуйте портрет покупателя
Прежде чем приводить квартиру в порядок, определите целевую аудиторию. «Допустим, у собственника двухкомнатная квартира. Рядом нет детских садов и школ. Здесь целевой аудиторией может быть взрослая пара, которая, вероятно, планирует детей когда-то, или одинокий человек с мыслями о создании семьи в будущем», — рассказывает Анастасия Гавриленко.
Совет №3. Составьте концепцию
Как только станет ясно, кого вы видите покупателем квартиры, можно создавать концепцию. Учитывайте, чем человек будет заниматься дома, какие локации имеют значение для него.
Совет №4. Уберите хлам
Все вещи сложите в коробки и чемоданы. Если нет места, арендуйте склад и перевезите их туда либо продайте или подарите другим.
Совет №5. Проведите деперсонализацию
Кроме одежды и приборов спрячьте личные фотографии, иконы, книги о политике, плакаты с призывами. В общем, все то, что может вызвать у покупателя непринятие ваших взглядов. По словам хоумстейджера, свои фото лучше заменить на нейтральные абстрактные постеры.
Совет №6. Покажите пространство квартиры
Вывезите лишнюю мебель и шкафы, чтобы сжатое пространство не давило на покупателя квартиры. Анастасия Гавриленко обычно делает так: «Я часто не ставлю никаких шкафов и комодов, а выделяю нишу под гардеробную. Особенно если это студия. Лучше сэкономить место и обустроить рабочую зону».
Совет №7. Выберите нейтральный декор
Для продажи квартиры используйте в интерьере нейтральные, пастельные оттенки. Пусть квартира для покупателя будет, как чистый холст, чтобы ему было легче реализовать свои фантазии и мечты.
Совет №8. Учитывайте детали
Покупатель квартиры должен ассоциировать себя с ней, поэтому покажите ему, сколько человек будет жить там. Если готовите квартиру для пары, поставьте два стула на кухне, сервируйте стол на две персоны.
Каждая локация — часть инсценировки. Вот, например, диван. Украсьте его пледом, а рядом поставьте на стол чашку с ароматным чаем.
Совет №9. Сделайте красивые фото квартиры
Фотографии — это первое, что видит потенциальный покупатель. По ним он решает, открывать ваше объявление или нет. Поэтому у вас есть буквально три секунды, чтобы завладеть его вниманием.
Анастасия Гавриленко советует делать снимки при естественном дневном свете. Можно поймать лучи солнца, чтобы вдохнуть в фото уют. Только не используйте для снимков широкоугольные объективы. Они искажают восприятие и не раскрывают потенциал объекта. Если есть возможность, лучше нанять интерьерного фотографа или сделать фотостейджинг.
Совет №10. Не забудьте про подъезд
Если квартира выглядит замечательно, но подъезд расписан маркерами, выделите на него бюджет. Можно просто покрыть стены белой краской без штукатурки и шпаклевки.
И напоследок. Шаг торга при продаже квартиры достигает сотен тысяч и даже миллионов рублей. Поэтому лучше выделить небольшой бюджет, к примеру, в 50 тысяч и устранить недочеты, чем потом уступать покупателю огромные суммы.
Материал подготовлен онлайн сервисом: ЕГРН.Реестр https://egrnrstr.ru
Фото предоставлено: Анастасией Гавриленко
Автор: Арина Осипова