Топ-5 изменений в законах о недвижимости: как это влияет на проверку недвижимости на юридическую чистоту
Законы о недвижимости обновляют ежегодно. Иногда бывает сложно отследить самые важные изменения. О них узнают лишь тогда, когда сталкиваются с проблемами при оформлении сделки. Поэтому мы собрали для вас самые важные изменения в законодательстве, которые начали действовать в 2022-м и планируются в 2023 году.
Рассказываем https://egrnrstr.ru, что именно произо шло и как это повлияет на проверку квартиры на юридическую чистоту.
Регистрация прав лично и онлайн
Порядок регистрации недвижимости изменился. Теперь заявление о постановке на кадастровый учет или госрегистрации прав нельзя отправить почтой. Сделать это можно только лично в отделениях Росреестра и МФЦ либо онлайн. В электронном виде заявку разрешается подать также с помощью Росреестра или портала Госуслуг.
Нововведение позволит ускорить обработку документов и получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственника на недвижимость. Также владельцу жилья не придется волноваться, что пакет документов потеряется в дороге, и объект не зарегистрируют.
Запрет микродолей
Каждому собственнику квартиры требуется выделять не менее 6 м2. Отмена микродолей должна снизить уровень мошенничества и число «резиновых» квартир. Аферисты больше не смогут продавать, к примеру, по 1/100 квартиры и постоянно увеличивать количество собственников. Если такая сделка все же произойдет, ее признают ничтожной. Покупатель потеряет право на жилье и, вероятнее всего, деньги. При этом закон не распространяется на выделение долей детям при покупке жилья на маткапитал. Также запрет на микродоли не относится к сделкам, совершенным до принятия закона, и унаследованным площадям.
Вся информация о собственниках и их долях отражена в выписке из ЕГРН. Если вы решите продать свою долю, справка поможет вам посчитать, есть ли у вас 6 м2. Если метража не хватает, осуществить сделку не удастся. Как вариант, придется выкупать чужие доли.
Сведения об аварийности домов
Информацию о состоянии многоквартирного дома внесли в выписки из ЕГРН. Если дом аварийный и подлежит сносу или реконструкции, сведения должны быть в этой справке. Такая мера спасет покупателя квартиры от невыгодного приобретения, ведь аварийность дома не всегда можно оценить визуально. А продавец недвижимости намеренно скроет этот факт. Список аварийных домов органы власти обязались отправить в Росреестр до 1 июля 2022 года. Однако точно неизвестно, как быстро сведения появятся в выписках из ЕГРН.
Общая переоценка недвижимости
В России в 2023 году пройдет всеобщая переоценка объектов недвижимости. С того момента оценивать недвижимость в регионах будут раз в четыре года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в два года. Ранее каждый субъект устанавливал свои сроки.
Нововведение отразится на налогах, однако позволит стандартизировать систему. Таким образом актуальная кадастровая стоимость будет у всех квартир и домов. Дату переоценки и цену жилья укажут в выписке из ЕГРН. Поэтому, если покупка или продажа квартиры пройдет после этой процедуры, не забудьте заказать новую выписку. Старую справку не примут на регистрацию сделки.
Новая выписка из ЕГРН
В марте этого года в выписках из ЕГРН исчезнет ФИО собственника. Получить личные данные смогут только сам владелец недвижимости, его супруг или супруга (если собственность общая), нотариусы и работники госорганов. Третьим лицам разрешат заказать выписку с ФИО только с письменного согласия собственника жилья.
У этой меры есть плюсы и минусы. С одной стороны, собственников защитят от мошенников. «Черные» риелторы не узнают персональные данные человека, им будет сложнее обмануть его. С другой стороны, покупатель квартиры не сможет выяснить, кто перед ним: настоящий или фиктивный владелец жилья.
Тем не менее, главным документом в сделках с недвижимостью по-прежнему остается выписка из ЕГРН. Благодаря ей вы узнаете юридические нюансы, которые могут повлиять на покупку или продажу квартиры, дома или земельного участка.
Заказать документ легко и просто с помощью ЕГРН.Реестра. Для оформления выписки понадобится только ваш телефон, почта и 5 минут свободного времени.