Ипотека становится доступнее, но покупать «двушки» в Екатеринбурге не торопятся

В апреле средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составила 67 113 руб.: на 1,4% ниже, чем в начале года, сообщает Уральская Палата недвижимости. «Эти расчёты совпадают с нашими последними данными: 68 125 руб/кв.м. на вторичном рынке и 63 189 руб/кв.м в новостройке», - отметил аналитик федеральной риэлторской компании «Этажи» Данил Костылев. Падающие цены изменили поведение покупателей. Еще 3-4 года назад они быстро принимали решения о покупке, чтобы не упустить скидку от собственника или акцию от застройщика. В 2016 году клиенты стали выжидать 1-3 месяца, в 2017 году наблюдается та же ситуация. Прогноз «Скорее всего, во втором квартале все тренды сохранятся. На вторичном рынке будет незначительное снижение цен, думаю, что в рамках заявленных УПН данных: -0,2% в неделю.  По новостройкам стоимость, скорее всего, изменений практически не будет. Резких взлётов и падений мы точно не ждём. Второй квартал - снижения деловой активности, начинаются отпуска, активизируется рынок загородной недвижимости», - считает руководитель компании «Этажи» в Екатеринбурге Александр Бабушкин. Для покупателей этот год, как и прошлый - время благодатное для выбора недвижимости. Торопиться особенно некуда, можно спокойно рассматривать варианты и делать взвешенный выбор. Продавцам риэлторы дают два совета: если необходимость в продаже действительно есть, лучше сразу выставлять объект по ликвидной цене и тщательнее готовить квартиру к просмотрам. Вполне возможно даже освежить отделку и сделать мелкий ремонт. Студия или пентхаус? В 1 квартале 2017 года однокомнатные квартиры приобретали 62,9% клиентов. Двухкомнатные - 23,1%, трехкомнатные - 13,5%, а многокомнатные могут позволить себе только 0,5% покупателей*. Средняя площадь купленной квартиры в Екатеринбурге незначительно сократилась. В конце 2016 года она составляла 50 кв.м., а сейчас - 48,5 кв.м. Средний размер торга в городе составляет 2-5%, то есть  50-150 тысяч рублей. Вторичка против первички На рынке лидирует вторичное жилье. С января растет спрос на квартиры от собственников. В конце прошлого года их покупали 57% клиентов, сейчас - 62%, и этих людей становится больше. Борьба разгорелась после отмены господдержки. Напомним, льготные ставки действовали на квартиры в новостройках и не превышали 12% годовых. Сейчас ставки почти сравнялись: 11,25% на «вторичку» и 10,9% на новостройки. Этому способствовало снижение ключевой ставки ЦБ РФ с до 9,75%. При таких условиях ипотека стала пользоваться большей популярностью. «По сравнению с началом 2016 года в 2017 у нас в 4,5 раза больше сделок с заёмными средствами. Раньше люди могли отложить покупку, если банк одобрил ипотеку с непривлекательной ставкой. Сейчас же после одобрения заявок под 10, 11 или 12% клиенты торопятся совершить покупку. 55-60% клиентов берут ипотеку на новостройки, 50-55% - на вторичное жильё», - рассказала руководитель отдела ипотечного кредитования Милослава Росманс. Что будет с новостройками? «Застройщики ищут новые способы завоевать клиента, в основном используют финансовые инструменты. Появились кредитные программы без первоначального взноса, их предлагают девелоперы в сотрудничестве с Промсвязьбанком и СМП Банком. С минимальным первоначальным взносом в 5-10% работают банк Российский капитал, Ак Барс, СКБ банк», - рассказал Александр Бабушкин. На рынке Екатеринбурга появились малогабаритные доступные квартиры. Так, «Синара-Девелопмент» продаёт студии в ЖК «Перемена» от 30 кв.м. по цене от 1 680 тыс. руб. Ряд застройщиков предлагают комплексный продукт: готовую квартиру с ремонтом и мебелью, такое жильё «под ключ» можно купить в ЖК  «Светлый» и «Репин парк». Популярные районы, новостройки Где хотят жить новосёлы? Первое место занял микрорайон УНЦ с жилыми комплексами «Академический», «Рябиновый квартал», «Полесье», «Балтийский», «Ньютон парк». Второе место у района Уктус. Люди переезжают в ЖК «Светлый», на «Шишимской горке» и «Тихом береге». Третье место занял Автовокзал - здесь популярны «Московский квартал», «Апельсин», «Белорецкий» и Das House. Центр занял только четвертое место. Сюда приезжают деловые люди: в апартаменты «Артек», «Эверест» и жилые комплексы «Арбатский» и «Вернисаж». И, наконец, ТОП-5 закрывает районы Уралмаш и Эльмаш с кварталом «Новаторов», ЖК «Ударником», «Северным сиянием», «Каскадом», «Калиновским» и «Оазисом». Популярные районы, вторичное жилье На вторичном рынке самым большим спросом пользуется район Уралмаш, на втором месте - Юго-Западный, на третьем - Автовокзал. Рейтинг закрывают Эльмаш и Центр. «Если выстраивать рейтинг с учётом продаж в пригородах, получится иная картина: на третье место выйдет Верхняя Пышма: людям гораздо удобнее жить в тихом, спокойном месте, а на работу ездить в деловой центр», - поясняет директор Этажи Александр Бабушкин. *По данным аналитической службы федеральной риэлторской компании «Этажи». Хотите знать больше и всегда быть в курсе событий рынка недвижимости? Следуйте за нами в социальных сетях: «ВКонтакте» и Facebook.