Исследование: Объем новых проектов МЖС в Краснодаре упал на 28,6% за год

По данным аналитиков компании, в Краснодаре общий объем возводимого МЖС в 2016 г. составил 5,3 млн. кв. м или 114,6 тыс. квартир. Это на 7,5% меньше, чем в 2015 г. Специалисты «Неометрии» уточняют, что, в первую очередь, это произошло из-за снижения темпов закладки новых проектов, объем которых упал на 28,6% – до 1,5 млн. кв. м.  Игроков все больше По данным на конец 2016 г., на строительном рынке г. Краснодара работают 155 компаний. Несмотря на крайне высокую конкуренцию среди застройщиков, их количество с каждым годом увеличивается. В 2015 году (по данным открытых источников) их было 137.   Краснодарский рынок привлекает новых игроков колоссальной емкостью рынка, которая на протяжении нескольких предыдущих лет увеличивалась практически соразмерно объемам строительства.   Спрос растет По данным экспертов СК «Неометрия», в 2016 г. на территории Краснодара было заключено порядка 31,6 тыс. сделок по покупке квартир. По сравнению с 2015 г. отмечается значительный рост спроса – на 10,5%. Продажи поддерживала программа государственного субсидирования ипотеки. Основная часть сделок пришлась на второе полугодие 2016 г.: с наступлением осени спрос традиционно возрастает. Как и прежде, покупатели отдают предпочтение сравнительно недорогому жилью эконом- и комфорт- классов.   Главные причины кризисных явлений на кубанском строительном рынке   На региональный строительный рынок воздействовали как общероссийские факторы – ухудшение экономики страны, снижение платежеспособности населения, снижение доступности ипотечного кредитования – так и локальные. Это, конечно же, высокая конкуренция и «близость» профицита жилья на первичном рынке. «Некоторые застройщики не очень грамотно подходят к вопросу ценообразования, и реализуют свои объекты на грани или ниже себестоимости. Это приводит к появлению своеобразных ЖК-финансовых пирамид, большинство из которых впоследствии становятся долгостроями. Краснодар уже несколько лет находится на грани профицита предложения, при этом, многие объекты не удовлетворяют потребительским предпочтениям и, по сути, являются не ликвидными», – говорит Дмитрий Воспищев, заместитель финансового директора строительной компании «Неометрия».    Что ликвидно? С целью экономии проектных бюджетов в Краснодаре в течение многих лет активно создавали малогабаритные планировки. Подобная политика способствовала повышению доступности жилья и расширению платежеспособной аудитории. Однако в 2016 г. тренд потерял силу. Дальнейшее сокращение метража маловероятно, считают в «Неометрии»: компактнее уже некуда. Потому будущее рынка – в максимальном повышении эргономики квартир и обустройстве жилого пространства.  Запросы покупателей Сейчас покупатели все больше внимания уделяют надежности застройщика, удобству планировочных решений, а также обустройству дворовых территорий. Также крайне остро встает вопрос о наличии парковочных мест по приемлемым ценам: до 500 тыс. руб.  Подходы к созданию жилищных проектов В 2017 г. некоторые застройщики стали более грамотно подходить к реализации новых проектов: они стараются создавать не только качественное жилье, но и комфортное пространство для жизни. Например, начали появляться проекты с бесплатным Wi-Fi на территории, интересными детскими и спортивными площадками для разных возрастных групп, собственной развитой инфраструктурой. Последний из представленных проектов подобного рода в Краснодаре – микрорайон «Южане». Застройщик относит его к family-классу – формату жилья, созданного для комфортной жизни взрослых, детей и старшего поколения. Но пока таких жилых комплексов меньшинство. Главные проблемы, которые необходимо устранить краснодарским застройщикам, чтобы остаться на рынке: 1.  Неудачные планировочные решения; 2.  Невыгодное местоположение ЖК; 3.  Завышенные и крайне низкие цены на объекты.  Динамика за 2007-2016 гг.  https://www.dropbox.com/s/n8kq4ti00r2l5wl/%D0%98%D1%81%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%94%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D0%BC%D0%B8%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D1%85%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%BE%D0%B2%20%D0%9C%D0%96%D0%A1%20%D0%B2%20%D0%9A%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5_%D0%A1%D0%9A%20%D0%9D%D0%B5%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%82%D1%80%D0%B8%D1%8F.docx?dl=0 Справочно: По итогам 2016 в г. Краснодаре было введено 1,8 млн. кв м многоквартирной жилой недвижимости, это на 1% ниже показателя 2015 г.