Сдать чужую квартиру в аренду и скрыться: как судиться, не зная адреса Ответчика
Юристам ЕЦЗ в Красноярске пришлось отстаивать право собственности несовершеннолетнего в суде. Его дядя сдал чужую квартиру в аренду и уехал по неизвестному адресу.
В 2015 году школьник из Красноярска получил от бабушки подарок - квартиру, которая принадлежала пожилой женщине. Так как мальчик проживал с родителями, в квартире разрешили жить его дяде, его не выписали, а он в свою очередь обязался (на словах, конечно) оплачивать коммунальные услуги.
В 2019 году уже шестнадцатилетний хозяин недвижимости поступил в колледж и решил отделиться от родителей. Последние не возражали, но возникла проблема: входные замки в квартире были новые, а проживали в ней посторонние люди, у которых был заключен договор аренды с тем самым родственником. Где сам дядя - неизвестно, о своем местонахождении он родне не сообщил.
Пришлось идти в суд. Юрист подал иск о прекращении права пользования жилым помещением Ответчика, выселении и снятии его с регистрационного учета. С долгом по коммунальным платежам решили разобраться позже.
В судебный процесс привлекли Прокуратуру - так как затронуты интересы несовершеннолетнего.
Сложность была в том, что фактический адрес Ответчика по-прежнему был неизвестен. Прокурор предложил объявить его в розыск, но это значительно затянуло бы дело.
Поэтому использовали несколько иной путь: у арендаторов запросили договор коммерческой аренды. Повестки суда напралялись по указанному там адресу и по месту регистрации. Ответчик их не получал, но считался извещенным надлежащим образом, поэтому суд вынес решение в его отсутствие. На сегодняшний день оно вступило в законную силу:
право пользования жилым помещением прекращено, Ответчик снят с регистрационного учета, проживать в спорной квартире не имеет права.
"К сожалению, у нас нет практики заключать какие-либо договоры между родственниками. Это считается неэтичным и даже неприличным, брать расписки или подписывать договор найма внутри семьи. Поэтому нам нередко приходится уже в суде разбирать споры между "своими людьми". Это тяжело обманутой стороне морально, но Закон един для всех", - юрист Юридической службы "Единый центр защиты" Дмитрий Першин.