Определены условия финансирования достройки объектов «обманутых дольщиков». Комментарий Кучембаева Алмаза.

Опубликовано Постановлен ие Правительства РФ о правилах принятия Фондом дольщиков решения о финансировании или нецелесообразности финансирования проблемных объектов долевого строительства. условия финансирования обманутых дольщиков условия финансирования обманутых дольщиков (1) Фонд не будет достраивать объекты, если размер компенсаций «обманутым дольщикам» равна стоимости достройки и выплаты расходов на процедуру и выплаты кредиторам 1 и 2 второй очереди, а также залоговым кредиторам. Такая математика означает, что получить квартиру можно при следующем расчете: К < C+Т где К — компенсация обманутым дольщикам, которая определяется в размере рыночной стоимости квартир, но не менее цены по ДДУ С — стоимость достройки, определяется как размер расходов на достройку. Зависит от степени готовности дома. Т — выплаты кредиторам 1 очереди (причинение вреда) и 2 очереди (задолженность по зарплате), а также залоговым кредиторам (долги по банковским кредитам). Обычно, количество проданных квартир превышает степень готовности дома. Потому, что здание строится на вырученные деньги. Кроме того, как правило, у застройщика есть и задолженность по зарплате и не погашенные банковские кредиты. Таким образом, общее правило – объекты должны достраиваться. (2) Другое условие заключается в том, что Фонд дольщиков не будет достраивать проблемный объект, если это займет более трех лет. Опять же общий срок строительства многоквартирных домов составляет два года с момента получения разрешения на строительство. Такой срок является нормативным, прописан в проекте и в экспертизе не проект. Деньги дольщиков привлекаются только после разрешения на строительство. Следовательно, даже если ничего не построено, срок достройки никак не может быть более 3 лет. Другое дело, что степень готовности дома может быть ноль, а средств дольщиков привлечено не много. В таком случае первым правилом Фонду предоставлена возможность выплатить компенсацию и просто перепродать землю под объектом или изменить проект и построить больше домов. Однако срок достройки тут не при чем. На сайте фонд214.рф о сроках достройке домов, по застройщикам, которых банкротит Фонд. Информацию о степени готовности домов, размере кредиторской задолженности застройщика-банкрота следует узнавать через юристов, путем направления соответствующих запросов.