Реконцепция - наиболее эффективный способ улучшить арендопригодность и эффективность здания
В рамках деловой программы MAPIC Russia 17 апреля состоялась дискуссионная сессия «Эпоха реновации и реконцепции торгового-развлекательных объектов. Комплексный подход. Реальные кейсы». В ходе сессии коммерческий директор проектного бюро М.К.3 Анастасия Семенченко поделилась опытом реконцепции и разобрала 3 положительных кейса из портфеля М.К.3.
В ситуации, когда многие торгово-развлекательные центры устаревают и нуждаются в реконцепции, особенно важно генерировать не просто новые интересные решения, но и учитывать возможность их исполнения.
В целом к реконцепции устаревших строений можно подойти тремя разными путями в зависимости от бюджета – либо сменить арендаторов без смены архитектуры или дизайна, либо реализовать полную или частичную реконструкцию, либо снести старый и построить объект заново. Наиболее эффективен второй путь – частичная или полная реконструкция. Здесь можно предложить заказчику увеличение этажности, перепланировку всего объекта или его части, изменение внешнего или внутреннего облика здания, демонтаж и усиление несущих конструкций, разборку и монтаж новых металлоконструкций и перегородок, а также полную или частичную замену инженерных систем.
Так, например, в ТЦ АКВАРЕЛЬ (Волгоград) бюро М.К.3 реализовало реконструкцию 9-зального кинотеатра «Мори Синема» на последнем этаже. Это было действующее здание и провести реконструкцию нужно было без закрытия ТЦ. Начав с обследования конструкции здания, инженерных систем и систем пожарной безопасности, М.К.3 предложило такой проект реконструкции, который минимизировал бы затраты на её проведение. В итоге было проведено усиление существующих несущих конструкций без глобальных вмешательств, спроектированы новые технические помещения с новым оборудованием (использованы существующие вертикальные шахты), разработаны индивидуальные решения по противопожарной безопасности с использованием современных негорючих материалов и противопожарных систем. М.К.3 плотно сотрудничали со службой эксплуатации CEETRUS с первых дней работы над проектом.
В ТЦ ЗОЛОТОЙ ВАВИЛОН (Отрадное и Ясенево) существует необходимость капитального ремонта. Цель, которую ставил собственник ТЦ перед проектировщиком - оптимизировать коммерческие площади и создать дружелюбный и привлекательный ТЦ в спальном районе. Особенностями проекта стало увеличение площади фуд-корта и количества мелких арендаторов, сокращение площади якоря, также нужно было увеличить площади с естественным освещением и заменить фасады с минимальными затратами. В обоих ТЦ все противопожарные системы предназначены под замену.
Отдельного внимания заслуживает проект полной реконструкции 6 кинотеатров советского периода, которые уже давно не используются как кинотеатры. Британский архитектор Аманда Левит предложила свежие решения по изменению облика зданий, а М.К.3., работая одновременно над 6-ю проектами в среде BIM, оптимизировали решения, несмотря на разные площади и этажность зданий. Скорость выполнения проектов за счёт этого значительно увеличилась. Заказчик получил существенную экономию и сокращение сроков за счёт применения повторяемых элементов.
Реконцепция – наиболее эффективный и правильный подход, позволяющий улучшить арендопригодность и эффективность здания, в то же время приведя его в соответствие с современными требованиями к инженерным коммуникациям, противопожарной безопасности, с актуальными тенденциями архитектуры и дизайна.