Россияне вошли в топ-5 иностранных инвесторов на рынке жилья Дубая

По итогам первого полугодия 2025 года россияне вошли в топ-5 крупнейших иностранных инвесторов на рынке жилой недвижимости Дубая. Такие данные приводятся в аналитическом отчёте международного агентства недвижимости Kronung Real Estate UAE.

Согласно данным Kronung Real Estate, доля российских покупателей составила 9% всех иностранных сделок, уступая лишь Индии (22%), Великобритании (17%), Китаю (14%) и Саудовской Аравии (11%).
Общий объём сделок с жилой недвижимостью в Дубае в первом полугодии вырос на 23,5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, а совокупная стоимость продаж увеличилась на 36%, достигнув $71 млрд.

«Рынок жилой недвижимости в ОАЭ демонстрирует устойчивый рост и остаётся интересным для инвесторов и конечных пользователей. Наиболее активными эмиратами, конечно, являются Дубай и Абу-Даби. Это особенно заметно на фоне выхода большого числа люксовых проектов в коллаборации с мировыми брендами», — отметила Софья Литвиненко, генеральный директор Kronung Real Estate UAE.

Первичный рынок
Off-plan жильё сохраняет доминирующее положение на рынке. Общая доля off‑plan сделок (включая все типы жилья) составляет 55-65% всех транзакций на жилом рынке. Спрос поддерживается благодаря гибким моделям оплаты, особенно схемам post‑handover, позволяющим инвесторам оплачивать часть стоимости после ввода объекта в эксплуатацию.

• Средний чек покупки: от $700 000 (квартиры и виллы)
• Популярные районы: JVC, Dubai Creek Harbour, Business Bay, Dubai Hills Estate (виллы), Dubai Island
• Основные девелоперы: Emaar, DAMAC, Sobha Realty
• Рост цен в сегменте первичного жилья в Дубае за год составил +23%. При этом арендная доходность остаётся высокой: в среднем 6–7% годовых, а в некоторых районах, например Al Furjan и JVC, достигает до 7,8%.

Вторичный рынок (Ready Properties)
Интерес к готовым объектам существенно вырос, при этом инвесторы из России уверенно удерживают 5-е место среди иностранных покупателей. 

Среди ключевых причин популярности:
Возможность немедленного получения арендного дохода
Прозрачность прав собственности
Отсутствие строительных рисков и задержек со сдачей объектов
Доступная ипотека для нерезидентов
Доля вторичного рынка в сегменте вилл в Дубае выросла до 47,5%. Цены на такие объекты также демонстрируют рост — 12,5–18,5% в годовом выражении.

Поведение покупателей и цели сделок
До 69% сделок совершаются с инвестиционной целью — получение арендного дохода, перепродажа или рост капитала.
Остальные 31% — покупка для проживания, переезда или оформление Golden Visa с пакетом привилегий.

Согласно данным Kronung Real Estate, в первом полугодии 2025 года самые востребованные районы в Дубае:
Для апартаментов: Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, JVC, Palm Jumeirah

Для вилл: Dubai Hills Estate, DAMAC Hills 2, Al Furjan, Dubai Land, Palm Jumeirah

Эти районы объединяют развитую инфраструктуру, транспортную доступность и близость к деловым и туристическим кластерам.

Инвестиционная привлекательность и доходность

Средняя доходность на первичном и вторичном рынках:
Апартаменты: 6,55–7,35%
Виллы: 4,75–5,5%
Краткосрочная аренда (holiday homes): до 12,5% в районах Downtown, Dubai Marina и Palm Jumeirah

«В отличие от многих других рынков, арендная недвижимость в Дубае сочетает высокую доходность со стабильностью и ликвидностью. Все договоры аренды проходят официальную регистрацию, коммунальные расходы всегда несёт арендатор, а сроки контрактов чётко регулируются законодательством. Такой прозрачный и безопасный механизм делает рынок особенно привлекательным для инвесторов с разными стратегиями — как краткосрочными, так и долгосрочными», — отмечает Софья Литвиненко.

Прогноз на II полугодие 2025

• Рост цен продолжится, но замедлится из-за насыщения рынка предложением.
• Сегмент off‑plan сохранит лидерство благодаря удобным рассрочкам и привлекательным предложениям.
• Готовые объекты останутся в фокусе инвесторов, ориентированных на получение пассивного дохода.
• Риски — возможная коррекция на периферийных рынках при избытке предложения.
  

Необычные тренды и интересные факты

• Сделки на $75 млн+ встречаются всё чаще в сегменте ultra‑luxury из-за роста числа коллабораций девелоперов с мировыми люксовыми брендами.
• Внедрение блокчейн-регистрации и электронных контрактов ускоряет оформление прав собственности.
• Женщины‑инвесторы, особенно из СНГ и Европы, демонстрируют высокую активность в премиум‑сегменте.
• Рост доли брендированных резиденций — от Armani и Ritz-Carlton до Porsche, Mercedes Benz и Bugatti. Такие проекты уже занимают около 7,5% от общего объёма off‑plan продаж в 2025 году.
• Увеличение высотности и плотности застройки в районах Business Bay, Dubai Canal, Jumeirah Village и Arjan.
• Проекты‑оазисы — в рамках стратегии развития Дубая до 2040 года девелоперы всё активнее внедряют высокие стандарты озеленения, создавая настоящие зелёные оазисы. Некоторые застройщики отмечают, что благодаря продуманной растительности температура на территории таких проектов может быть на 1–2 °C ниже, чем в окружающих районах.
• Глобально сегмент брендированных резиденций за последнюю декаду вырос на 160%, при этом лидером остаётся Дубай. Цены на такие объекты превышают стоимость традиционных резиденций на 130–198%. В настоящее время в Дубае реализуется 61 проект брендированных резиденций, ещё около 100 находятся на стадии строительства.
• Сегмент элитной недвижимости эволюционирует в сторону более персонализированных решений — жилья, отражающего индивидуальность и предпочтения владельца. Брендированные резиденции в Дубае стабильно опережают общий рынок, часто достигая премии свыше 100%. 

По оценкам Kronung Real Estate к 2030 году на регион Ближнего Востока и Северной Африки будет приходиться около четверти мирового предложения брендированных резиденций, при этом Дубай сохранит статус ключевого драйвера этого роста и эталона lifestyle‑инвестиций.

Обращайтесь за полной версией аналитического отчета. Мы будем рады вашим дополнительным вопросам и запросам на интервью.