В Петербурге только 7% жилых комплексов предлагают квартиры с видом на воду или зеленую зону
Предложение квартир с привлекательными видами из окон на первичном рынке Северной столицы не превышает 7%. Большая часть таких проектов сосредоточена в Василеостровском, Невском и Петроградском районах, однако есть объекты и в уникальных локациях, например, Кронштадтском и Курортном районах. Такие данные зафиксировали аналитики «ГК Алькор» в ходе мониторинга сегмента по состоянию на январь 2025 года.
При этом обзор на воду или парк является значимым фактором для покупателей: более 20% уделяют большое внимание этому критерию при выборе квартиры. И дело не только в эстетике: ученые давно выяснили, что вид на зелень или акваторию положительно влияет на физическое и ментальное здоровье. Поэтому окна в санаториях, курортах и медицинских учреждениях чаще всего обращены на природные объекты – это делается осознанно в терапевтических целях.
Учитывая ограниченное предложение видовых ЖК, объяснима и готовность аудитории к наценке за данную опцию, которая может достигать 30% по сравнению с аналогичными вариантами без вида.
Такой интерес со стороны покупателей стимулирует девелоперов увеличивать долю видовых квартир в своих проектах. Так, в жилых кварталах «Кронфорт» 70% предложения – это лоты с привлекательным обзором на воду или зеленую зону. За счет расположения рядом с Балтийским морем, а также авторской архитектуры каждая квартира будет иметь панорамные окна, а ряд из них – угловое остекление и нестандартные формы комнат.
Еще одним способом увеличить панорамные характеристики объектов является каскадный фасад – окна здания разворачивают под определенным углом, создавая мини-эркерные зоны в помещениях. Ступенчатая форма фасада позволяет улучшить обзор из каждой комнаты и увеличивает инсоляцию. Такая технология будет применена в гостинице 4*, которая также появится в рамках проекта «Кронфорт» в Кронштадте.
Помимо этого, девелоперы практикуют размещение панорамных площадок на общих территориях комплекса – места отдыха у береговой линии, барбекю-зоны с видом на зеленую зону или воду, оборудованные кровли зданий. Например, на крыше домов одного из кварталов «Кронфорта» для жителей будет создана лаундж-зона с видом на Финский залив, а из дворов будет открываться прямой вид на акваторию.
В настоящий момент «ГК Алькор» завершает нулевой цикл строительства двух корпусов квартала «Кронфорт. Центральный». В конце 2024 года сдан лицей на 550 мест, который вместе с двумя детскими садами и кабинетом врача на 80 посещений в смену будет доступен жителям кварталов на Цитадельской дороге. Также в комплексе появится торговый променад с арт-объектами, магазины и рестораны, дворы с авторским дизайном и благоустроенная набережная.