Рынок недвижимости зимой 2025: прогнозы экспертов
Центробанк ожидаемо повысил на последнем заседании ключевую ставку. Теперь она достигла исторического максимума – 21%. Специалисты по недвижимости уверены, что до конца года ставка может вырасти еще больше – до 25%. Как это повлияет на рынок недвижимости и что будет зимой? Отвечаем на эти вопросы с экспертами.
Эксперты из Мурманска, Уфы и Хабаровска и цифровой портал для поиска недвижимости «Акварто» поделились прогнозами по рынку недвижимости на зиму 2025 года.
Ключевая ставка продолжит расти
Специалисты по недвижимости считают, что 21% – это еще не предел. Следующее заседание Банка России по ключевой ставке пройдет перед Новым годом, 20 декабря. Ожидается, что регулятор и дальше будет ужесточать денежно-кредитную политику, чтобы охладить рынок и снизить темпы роста инфляции.
«Ключевая может повыситься до 25% годовых. Сейчас все возможно. Но это будет носить временный характер. Возможно, во второй половине следующего года процентная ставка пойдет вниз. Банковские ставки в 26-29% нежизнеспособны для нашего населения», – считает риелтор компании «Этажи» из Уфы Инна Мезяк.
Что будет с ипотекой зимой 2025?
В связи с увеличением ключевой ставки выросли и процентные ставки по ипотеке. На данный момент базовая ставка в крупных банках составляет 25%. При этом стоит понимать, что для каждого заемщика ставка определяется индивидуально в зависимости от его кредитной истории, первоначального взноса, уровня доходов и прочих факторов. Поэтому ставка по ипотеке может быть и 30%.
По словам экспертов, из-за высоких процентных ставок ближайшей зимой на рынке ипотеки будет затишье. Количество ипотечных сделок снижается.
«Ипотечный рынок ждет затишье до того момента, пока ключевая ставка не пойдет вниз. До последнего повышения покупатели квартир добирали в банках небольшие суммы, а основная часть у них была на руках. Теперь суммы ипотечного кредита уменьшатся еще больше, либо сделки вообще будут только за наличку», – говорит директор АН «РоссНедвижимость» из Мурманска Игорь Черников.
Рынок новостроек: прогноз
Застройщики продолжат предлагать различные акции, чтобы стимулировать спрос на первичном рынке. Однако они, скорее всего, будут кратковременными, особенно перед Новым годом. Например, на определенные квартиры или в определенных ЖК будут скидки в течение месяца.
Также застройщики будут предлагать подарки. К примеру, при покупке квартиры в подарок – кладовка или парковочное место.
Массового снижения цен на новостройки при этом не ожидается. Дело в том, что застройщики не могут самостоятельно менять цены, ведь изначально цена продажи согласована уже в банке.
«Сейчас все застройщики строят по федеральному закону. Цена у них изначально согласована в банке. И ниже себестоимости они продавать недвижимость не будут», – объясняет руководитель АН «Знакомый риэлтор» в Хабаровске Дмитрий Алексеев.
Рынок вторички: прогноз
На вторичном рынке жилья уже снижаются цены. В ближайшие три месяца они могут упасть на 10%. Это связано с тем, что спрос продолжает падать. Покупатели в основном занимают сейчас наблюдательную позицию.
«На вторичном рынке я могу отметить значительное снижение цен. Потому что продавцы, видя ключевую ставку, понимают процент по ипотеке и идут на снижение цены более лояльно. Кому нужно продать, делают скидки», – говорит Инна Мезяк.
Также продавцы на вторичке готовы предлагать скидку, если сделка проходит за наличку. Особенно заметно снижение цен на неликвидные объекты, которые находятся в непривлекательном месте или в плохом состоянии.
«Снижают цены те, кто уже долго находится на рынке и не может продать квартиру. Есть снижение по 100, 200 и даже 500 тысяч рублей», – делится Игорь Черников.
При этом многие продавцы передумали продавать квартиру в текущих условиях и ожидают определенности на рынке недвижимости.
Как сейчас купить квартиру?
Если планируете покупать квартиру в новостройке, то сейчас есть следующие варианты:
- Льготные программы ипотеки: семейная, IT-ипотека, Дальневосточная и Арктическая программы, сельская ипотека.
- Субсидированная ставка. Застройщик может снизить процент, но не на весь срок ипотеки.
- Рассрочка от застройщика. До ввода МКД в эксплуатацию покупатель может вносить платежи без процентов.
- Адресные льготные программы. Правительство обсуждает введение новых программ по ипотеке, которые будут распространяться на определенные категории граждан.
Для покупки квартиры на вторичном рынке есть такие способы:
- Выкуп ставки. В некоторых банках можно снизить процентную ставку на 3-5%, если заплатить комиссию.
- Обмен квартир. Все чаще встречается обмен квартир с доплатой. Покупатели продают свое жилье и оставшуюся часть денег добирают за счет ипотеки или собственных накоплений.
- Покупка за наличку. На рынке становится больше сделок за наличные средства.
- Рыночная ипотека. Если срочно нужно решить жилищный вопрос, то эксперты советуют не тянуть с ипотекой. Ставки часто меняются. Сегодня может быть доступна ставка под 25%, а завтра она уже вырастет до 27%. Если же срочной потребности в покупке жилья нет, то рыночную ипотеку на вторичку риэлторы пока не советуют брать.