Что будет с ипотекой осенью 2024?

Специалисты из Екатеринбурга, Москвы и Тюмени и цифровой портал для поиска недвижимости «Акварто» поделились прогнозами относительно рынка недвижимости и ипотеки до конца года.  

Что будет с ключевой ставкой ЦБ?

Эксперты отмечают, что повышение ключевой ставки на последнем заседании ЦБ до 19% было ожидаемым, так как регулятор еще не достиг нужных целей – охладить рынок и снизить инфляционное давление.

Вслед за ключевой ставкой в рост пошли и ипотечные ставки. Однако, по словам специалистов по недвижимости, очередное поднятие не отразилось на рынке недвижимости. Дело в том, что для покупателей какими были заградительными ставки по ипотеке, такими и остались. Например, сейчас максимальный процент по ипотеке составляет 25,8%.

Очередное заседание Банка России будет 25 октября. Эксперты уверены, что ставку вновь повысят. Также есть мнение, что показатель будет выше уровня 20%. Снижение ставки прогнозируется только в 2025 году.

«ЦБ жестко намерен регулировать инфляцию. Даже если на следующем заседании регулятор поднимет ключевую ставку, это сильно не отразится на рынке недвижимости. Может быть летом следующего года мы увидим снижение ключевой ставки и нормализацию инфляционных движений», – делится прогнозом управляющий партнер агентства элитной недвижимости «Кулиговская и Партнеры» в Екатеринбурге Павел Боровиков.

Рынок недвижимости осенью 2024

Будут ли россияне продолжать брать ипотеку для покупки жилья? На вторичном и первичном рынках ситуация разная.

Вторичный рынок

Как рассказали эксперты, на вторичке становится меньше сделок с ипотекой из-за высокой ставки. Руководитель отдела инвестиций компании Colife Invest в Москве Ольга Полетцкая отмечает, что квартиры на вторичном рынке стали чаще покупать люди с наличкой.

«Идет перенос количества сделок с ипотечных программ на наличные средства. Пока речь о том, что доля ипотечных сделок снизилась с 80% до 70%. Если мы видим отрицательный тренд, дальше он будет только расти. Количество сделок за наличные деньги будет увеличиваться, количество ипотечных – падать», – считает эксперт.

Также на рынок вторички выходят люди, которые могут продать квартиру и купить другую чуть большей стоимости с помощью накоплений или ипотечного займа. То есть они будут брать ипотеку под большой процент, но сумма будет не больше 20-30% от общей стоимости жилья. 

Рынок новостроек

На первичном рынке возможностей приобрести жилье с помощью ипотеки пока больше, так как остается несколько льготных программ:

• Семейная ипотека.
• IT-ипотека. 
• Дальневосточная и Арктическая программы.
• Сельская ипотека.

Кроме того, застройщики придумывают разные способы, чтобы заманить покупателей: субсидированные ставки по ипотеке, рассрочку, траншевую ипотеку.

Стоит ли покупать квартиру до конца 2024 года?

Специалисты по недвижимости уверены, что покупать квартиру стоит для себя, если в этом есть потребность – нужно решить жилищный вопрос. Цены на недвижимость ниже не будут, поэтому если нужно менять квартиру, то лучше это делать сейчас.

Если вы рассматриваете ипотеку, то стоит посмотреть, подходите ли вы под льготные ипотечные программы. Если же нет возможности стать участником одной из программ, то приобретать жилье стоит при наличии большой суммы денег: накоплений или при продаже имеющейся недвижимости. Тогда даже по рыночной ипотеке платеж будет не такой большой.

В случае, когда на руках есть большая сумма денег, то можно вложиться в новостройку с помощью рассрочки от застройщика. Часть денег внести как первоначальный взнос, а часть – на вклад под большой процент, поскольку ставки там растут наравне с ипотечными. С помощью такого способа можно вносить платежи застройщику и при этом зарабатывать.

«Если говорить про 5 миллионов рублей, можно порядка 500-600 тысяч рублей по итогам года дополнительно получить. Или взять недвижимость на 500-600 тысяч рублей дороже, чем могли взять, просто вложив наличные в те же самые новостройки», – делится риэлтор из Тюмени Антон Могучий.