Цены на недвижимость в долгосрочной перспективе

Средняя стоимость ипотечного кредита в декабре в России выросла на 4,4 п.п. — до 13,2%. Такой показатель по полной стоимости жилищного кредита в последний раз наблюдался в 2014-2015 годах. Эксперты связывают это с ростом ключевой ставки Банка России — многие кредиторы подняли процентные ставки по своим основным программам до двузначных. В результате средний размер такого займа в декабре упал на 13,5%. В то же время с начала 2022 года на вторичном рынке недвижимости активизировались продавцы из-за начала самого выгодного периода для ее продажи, когда можно успеть зафиксировать доход от роста цен, пока рост ставок не привел к стагнации цен и снижению спроса на квадратные метры. ВАЖНО: мы говорим не о кратко- и среднесрочной перспективе на рынке, а о долгосрочной -- в период до пяти лет.

1. Приведет ли вся эта совокупность факторов к тому, что жилье будет дорожать сильно медленнее, чем раньше?

2. Что у нас с цикличностью предложения? Заложили ли девелоперы новые проекты, когда они массово выйдут на рынок, ждать ли в перспективе нескольких лет заметного снижения цен из-за этого или хотя бы замедления темпов роста цен и их ухода ниже инфляции?

3. Изменилось ли качество спроса в последнее время? Сталкиваются ли продавцы вторичке со сложностями при продаже по рыночной цене (интерес и сопутствующие отказы)? Приходится ли сейчас чаще давать скидку потенциальным покупателям, чем в прошлом году? Будет ли это давить на цены в ближайшей перспективе?

4. Как сейчас лучше копить на первый взнос: на банковском депозите, в валюте или как-то еще?