Что будет влиять на цены на квартиры в новостройках в 2022 году (Мск и СПб)

Нужны прогнозы по спросу, количеству предложений, ценам (насколько все уменьшится или увеличится).

— С какими итогами мы завершаем 2021-й? (по спросу, ипотеке, ценам на жилье в Мск, СПб) — Пресытился ли уже рынок? Будет ли также рекордно расти число ипотечных заемщиков? — Начнут ли активнее выводить новые проекты жилья? Какими они будут? Какие на них будут цены (для Мск и СПб) — Как изменятся цены на уже строящееся жилье? Насколько они вырастут в ближайшие полгода? Что повлияет. — Какими будут темпы строительства? Как отразится нехватка мигрантов, которую так и не ужалось восполнить в 2021-м? Как девелоперы научились справляться с дефицитом рабочей силы? И какой ценой? Насколько выросла себестоимость строительства? (материалы, рабочие)