Рынке жилой недвижимости (СПб, Москва) в 2021 г (цены, спрос) + прогноз на 2022

По данным аналитиков BN.ru за 11 месяцев этого года цены предложения на рынке недвижимости Санкт-Петербурга выросли даже больше, чем за 11 месяцев 2020: на первичке – на 25% против прошлогодних 19, на вторичке – на 15% против 14%. Как вы считаете, в чем причины роста, в три раза опережающего инфляцию? Как по вашему мнению, продолжит ли население тратить деньги, по большей части заемные, в тех же объемах на недвижимость или спрос все же медленно будет угасать (кто хотел, уже все купил)? На сколько и когда вырастут беспрецедентно низкие ставки по кредитам (они низкие, если рассматривать их в привязке к существующей инфляции – она сегодня уже выше 8%, а средневзвешенные ставки по ипотеке пока ниже этой цифры)? Будут ли застройщики активно пополнять рынок новыми проектами или, в результате некоторого падения спроса, просто будут продавать меньше, так как им не выгодно ронять ценник? То есть будут сохранять баланс дефицитом предложения? А что будет с рынком вторички? Если интерес у населения к ней сохранится, то она будет «в шоколаде», а если нет? Там ведь при падении спроса цены держать скорее всего не будет смысла, кому нужно продавать, вынужден будет продавать, но с дисконтом. Обрисуйте свое видение текущей ситуации и дайте прогноз на 2022 год.