Покупка квартиры, у которой основание собственности -- дарственная

Читатель хочет купить квартиру, которую продавец купил по договору дарения (история такая: на момент покупки продавец разводился и попросил друга оформить сделку на себя, чтобы не пришлось делиться квартирой с женой, а потом друг подписал договор дарения и умер). это вообще безопасно? В каких еще случаях покупать квартиру, у которой основание собственности -- дарственная, небезопасно? А в каком случае такая покупка безопасна? Могут ли родственники продавца квартиры оспорить договор дарения? и что будет, если они оспорят? Коллеги, ВАЖНО! Вместе с комментариями присылайте, пожалуйста, ваши досье и фото (образование, опыт работы, ученые степени, награды, компентенции). Вот пример https://aif.ru/opinion/author/18334 Без досье комментарии НЕ ПРИНИМАЮТСЯ. Не присылайте, пожалуйста, досье и комментарии в word (в pdf можно) Коллеги, есть редакционное ограничение. Комментарии экспертов из коммерческих организаций публикуются без упоминания коммерческих организаций (например, основатель юридической компании Евдокия Евдокимова). В досье коммерческие организации указываются.