Как в Москве переоформить участок, на котором расположена коммерческая недвижимость, под строительство жилья

Как в центре Москвы переоформить участок, на котором расположена коммерческая недвижимость под строительство жилья?

Готовим статью о редевелопменте в Москве. Москва сейчас избавляется от промзон, кроме того в центре Москвы уже практически не возможно найти место под застройку. Девелоперы перестраивают старые здания промышленного и другого назначения под жилье и апартаменты. С какими сложностями сталкиваются дивелоперы прежде всего в процессе согласования и перестройки объектов? В зависимости от ответов, возможна публикация не в Лайф, а в другом издании - Строительная газета.

Вопросы:

Насколько просто или сложно переоформить землю под строительство жилья или апартаменты в Москве?

Насколько длительна эта процедура?

Покупая землю и понимая, что участку потребуется переоформление под жилье, что должен учесть девелопер? (должен ли он учесть, к примеру) наличие линий электропередач? Что еще?

Какое соседство может привести к тому, что Москомархитектура не разрешит перевести землю в статус участка под жилое строительство? В российских Градостроительном и Жилищном кодексах четко прописаны нормы обеспечения новостроек парковками и социальной инфраструктурой. Поэтому при согласовании строительства или реконструкции с переводом в жилую функцию городские власти оценят такую необходимость и могут потребовать возвести детский сад, школу или поликлинику, насколько это может удорожать строительство? Может ли это сделать проект нерентабельным?

Что еще может помешать перевести землю в нужный статус, чтобы Москомархитектура разрешила застройку?

Какие либо госорганы кроме Москомархитектуры должны быть задействованы при переводе земли под жилой статус?

Насколько перевод земли дорогая процедура?

Знаете ли Вы примеры, когда девелоперы хотели построить на участке жилье, однако это оказалось невозможным, статус земли не удалось поменять и девелопер вынужден был бы отказаться от проекта? Почему так произошло?

В российских Градостроительном и Жилищном кодексах прописаны нормы обеспечения новостроек парковками и социальной инфраструктурой. Поэтому при согласовании строительства или реконструкции с переводом в жилую функцию городские власти оценят такую необходимость и могут потребовать возвести детский сад, школу или поликлинику. Насколько строительство инфраструктуры может удорожает проект? Это может привести, к тому, что проект не станут реализовывать из-за дороговизны строительства инфраструктурных объектов?

Любой ли объект можно в принципе перестроить под жилье? Можно ли привести гипотетические примеры, когда перестройка здания в принципе невозможна и не рентабельна, например, из-за правил пожарной безопасности или других норм? В каких случаях от редевелопмента существующего объекта лучше отказаться?