Комментарии к законодательным изменениям в градостроительной сфере за июль

Нужны комментарии законодательным изменениям в градостроительной сфере за июль. Ниже даны изменения и законодательные акты, о которых пойдет речь в материале. Можно прокомментировать хотя бы один, любой на ваш выбор. 1-2 абзаца будет достаточно. Можно прокомментировать больше изменений, не возбраняется)

1. Изменения в законодательство в соответствии с Федеральным законом от 01.07.2021 № 273 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Прокомментируйте, пожалуйста, новые полномочия, которыми наделяется фонд дольщиков. Насколько они защищают дольщиков, и не создают ли дополнительные угрозы? 

Есть опасения, что некоторые нововведения могут негативно отразиться на функционировании механизма долевого строительства, так как фактически Фонд получает неограниченные возможности по использованию любого земельного участка на территории субъекта РФ, а также самостоятельно принимает решения по его дальнейшему финансированию и эксплуатации для завершения строительства проблемных объектов.

2. Вносятся изменения в банкротное законодательство. Поможет ли это сократить число банкротств на рынке? Если нет, то какие иные последствия могут быть.

Изменения, о которых идет речь:

Устанавливается исключение для случаев достроя проблемных объектов в установленном банкротным законодательством порядке направления контролирующими органами уведомлений в Росреестр о неисполнении обязанности по передаче участнику долевого строительства объекта.

Исключаются обязанности застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства, раскрывать информацию о выданном разрешении на строительство и градостроительном плане земельного участка. При этом, если застройщик исполнил все обязанности по отчислению взносов в компенсационный фонд и разместил денежные средства участников долевого строительства на счетах эскроу, он освобождается от обязанности размещать в единой информационной системе жилищного строительства документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика.

Для участника долевого строительства исключается возможность отказа от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком своих обязанностей по безвозмездному устранению недостатков, соразмерному уменьшению цены договора, возмещению своих расходов на устранение недостатков.

Также устанавливаются дополнительные основания исключения проблемных объектов из единого реестра проблемных объектов:

- погашение субъектом РФ требований всех участников долевого строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений или денежных требований; - отсутствие обязательств застройщика перед участниками долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенные в отношении соответствующего проблемного объекта; - выплата всем участникам долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства соответствующего проблемного объекта, страхового возмещения в рамках договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору об участии в долевом строительстве.

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 14.07.2021 № 1184 «Об утверждении Правил принятия Правительством Российской Федерации решения о комплексном развитии территории и согласования такого решения с субъектов Российской Федерации, в границах которого расположена территория, подлежащая комплексному развитию, и о внесении изменения в Положение о Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации».

Что меняется для проектов комплексного развития территорий? Что хорошего/плохого в новых положениях? Как это отразится на девелопменте и развитии территорий?

4. Утверждено Положение о федеральном государственном строительном надзоре. Такой же вопрос — как это может сказаться на девелоперах? Что изменилось принципиально? Насколько важно это Положение?

5. Федеральный закон от 02.07.2021 № 344-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О защите и поощрении капиталовложений в Российской Федерации» и статью 15 Федерального закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»

Положениями Федерального закона от 02.07.2021 № 344-ФЗ изменяется механизм возмещения затрат участников соглашений о защите и поощрении капиталовложений, конкретизируются процедуры, связанные с заключением соглашений.

Так установлено, что мера государственной поддержки, предусматривающая возмещение затрат на строительство, реконструкцию и (или) модернизацию объектов, при реализации инвестиционных проектов, возможна в том числе и при реализации договора о комплексном развитии территории. Возмещение затрат организации, реализующей проект комплексного развития территории, возможно только при условии, что реализация жилых помещений, нежилых помещений общественного назначения, вспомогательных (хозяйственных) помещений, осуществляется, по цене, определенной исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади таких помещений, уменьшенной на сумму планируемых к возмещению затрат.

Оцените важность этой меры? Насколько она поддержит девелоперов, которые реализуют проекты КОТ?

6. Федеральный закон от 02.07.2021 № 327-ФЗ «О внесении изменений в статью 6.1-1 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)»

В целях обеспечения получения «ипотечных каникул» гражданам, получающим доходы от предпринимательской или иной деятельности с применением специальных налоговых режимов, расширен перечень документов, подтверждающих нахождение заемщика в трудной жизненной ситуации:

1. Справка о состоянии расчетов по налогу на профессиональный доход;

2. Книга учета доходов, расходов и хозопераций ИП;

3. Книга учета доходов и расходов организаций и ИП на УСН;

4. Книга учета доходов ИП на патентной системе налогообложения. Ранее документом подтверждающим, нахождение в тяжелой жизненной ситуации являлась только Справка по форме 2-НДФЛ.

Насколько это важная мера? Поможет ли она получить ипотечные каникулы значимо большему числу людей?