Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость?

Объем инвестиций в российскую недвижимость в первом полугодии 2021 года вырос по предварительным итогам на 40%. При этом максимальных значений за всю историю рынка достигли продажи земельных участков под строительство. Также из исследования следует, что при этом упали инвестиции в коммерческую недвижимость: https://1prime.ru/development/20210628/834047808.html

Стоит ли следовать "тренду" и сейчас инвестировать в недвижимость? Либо стоит дождаться более благоприятного периода? Когда он настанет? Какой вид недвижимости лучше выбрать? К каким изменениям на рынке может привести этот инвестиционный бум? Какие риски это несет (надувание пузыря и т.д.)? Как долго сохранится инвестиционная активность в этом секторе, на ваш взгляд?