Масштабные планы региональных властей по застройке и нехватка земельных участков

Региональные власти озвучивают амбициозные планы по планируемым объемам жилой застройки, а строители при этом заявляют о нехватке земельных участков, которые под это выделяются. «Строить негде» и «строить невыгодно» - частые аргументы застройщиков. Действительно ли это так? Где стоит поискать земельные резервы? Промышленные территории - есть ли кейсы их успешного переформатирования под жилую застройку? Каковы основные риски (регуляторные, финансовые, другие) при освоении таких территорий?