Как будет разделена квартира?

11 лет назад умерла моя мама. До ее смерти я жила с ней, ухаживала за ней (брат сразу после окончания школы уехал в другой регион). После смерти все хлопоты по квартире и документам, оплаты за услуги также производила я. Три года назад мы вступили в наследство с братом. Теперь он требует, чтобы я продала квартиру, и мы поделили ее в равных долях. Я не хочу этого делать. Каким образом произойдет раздел имущества в суде, если я соглашусь выплатить брату компенсацию? Будет ли идти расчет наследства с «голых» стен, а не в том виде, что в котором квартира находится сейчас?

Требования: ранее не опубликованный текст, полезный, без воды, без копипаста из законов.