Можно ли оформить ипотеку на квартиру, продаваемую с торгов?

Часто вижу в объявлениях на сайтах недвижимости квартиры, которые продаются с торгов. При этом риелторы берут на себя участие в этих самых торгах за комиссию. В большинстве объявлений отмечено, что для покупки недвижимости с торгов нужна готовая сумма (ипотека не подходит). Но в некоторых отмечается, что можно оформить и ипотеку. Сами квартиры очень привлекательны и продаются за стоимость ниже рыночной. Хочу узнать у экспертов тонкости этой сделки. Действительно ли это не мошенничество? Могу ли я оформить ипотеку на квартиру, покупаемую с торгов? Какие риски у такой сделки?

Требования: ранее не опубликованный текст, полезный, без воды, без копипаста из законов.