Свой дом на своей земле: какие законодательные ограничения могут помешать такому строительству

-Каким должны быть категория земли и назначение участка, чтобы строительство индивидуального жилого дома было возможно? В каких случаях могут быть ограничения, в связи с которыми законно построить дом на купленной земле нельзя? -В каких случаях возможно строительство индивидуального жилья вне земель населенных пунктов (земель поселений)? -Дом фермера: в каких случаях его нельзя возвести на той земле, где ведется хозяйство? С чем связаны такие ограничения, насколько они выполняют свою роль? Часто приводят в пример Америку, где фермер Джон на своей собственной земле может делать, что хочет, - насколько это действительно так? -Насколько имеющиеся ограничения сдерживают строительство жилья самими гражданами? Насколько имеющиеся ограничения реально помогли нам сберечь пахотные земли, лес и т.п.? -Со следующего года в 4 регионах предполагается эксперимент по онлайн-продаже земли, в том числе под индивидуальное жилищное строительство, по упрощенной схеме через маркетплейс (проект "Земля просто"). Возможные плюсы и риски?