Снижение интереса инвесторов к объектам культурного наследия

С начала 2020 года «ДОМ.РФ», выполняя функции агента РФ, подал ряд исковых заявлений к арендаторам различных объектов культурного наследия (ОКН) в Москве, Томске, Улан-Удэ, Уссурийске и других городах России. Госкомпания требует досрочного расторжения договоров аренды и немедленного возврата объектов недвижимости для возможности дальнейшей перепродажи на открытых торгах. Так предметами споров стали памятники федерального значения: жилой дом усадьбы Н.Г.Григорьева, дом поэта Майкова в Москве, здание конца XVIII века в Томске, дом усадьбы Самсонович в Улан-Удэ и еще ряд других культурно-значимых объектов. В своих исках «Дом.РФ» ссылается на ч.4 ст.15 №161-ФЗ о содействии развитию жилищных условий и Постановление межправительственной комиссии от 01.07.2019 №3 о праве расторжения договоров с арендаторами госсобственности. В частности, в отношении дома поэта Майкова в Москве, требование выселиться арендатор получил раньше положенного срока на 8 лет (по договору срок аренды 2003-2028 гг.) без видимых на то причин: согласно договоренностям с государством, министерством культуры, выполнил за свой счет сложнейшие реставрационные работы, более 10 лет без нареканий в полном объеме соблюдал взятые обязанности по содержанию и сохранению объекта культурного наследия; платежи исполнял в срок. Арендатор памятника архитектуры по адресу Ленина, 10 в Томске по суду (дело № А67-6354/2020) настаивает на признании Решения Правительственной комиссии недействительным (в части), действий Правительственной комиссии по передаче единому институту развития в жилищной сфере (АО «ДОМ.РФ») здания и земельного участка под ним незаконными. Вопросы:

1. Как вы оцениваете ситуацию, в которой оказались ряд арендаторов исторических объектов, которых досрочно, без компенсаций выселяют из арендуемых зданий?

2. Согласны ли Вы с мнением, что такая позиция государства по отъему зданий, по сути, без объяснения причин, снижает и без того низкий спрос инвесторов на работу с объектами культурного наследия?

3. Закон № 161-ФЗ, которым руководствуется «Дом.рф», гласит о содействии развитию жилищного строительства, при этом исторические дома отнимаются под формулировку «иные цели». Но какие могут быть иные цели в этом случае? Детский сад в историческом доме или многоквартирный дом?

4. По вашим оценкам, какой может быть рыночная стоимость Дома Майкова и по какой цене его могут выставить на торги?