Нужны эксперты-юристы, которые могут прокомментировать, как избежать бытовых проблем в арендованной квартире или как и за чей счёт их решить

Нужны советы экспертов-юристов о том, что делать, если в арендованной квартире:

1. Сломалась крупная бытовая техника. Кто её будет чинить? Кто будет оплачивать ремонт? Как решить спор, если арендатор и арендодатель не могут договориться?

2. Появились тараканы или мыши или (на первом этаже) крысы. За чей счёт от них избавляться? Как вообще избежать таких проблем ещё при заселении?

3. Затопили соседи. Кто платит за ремонт? Как законодательно должно произойти урегулирование этого конфликта?

4. Что-то произошло с ремонтом, например, отошли обои от стен, осыпалась штукатурка или ещё что-то подобное. Как доказать, кто виноват? Кто будет платить за устранение этих проблем?

5. Собственник не хочет оформлять временную регистрацию арендатору. Куда подать жалобу, как отстоять свои права? Также нужны советы по профилактике таких возможных проблем. Как грамотно составить договор аренды и что там должно быть прописано, чтобы всех конфликтов по таким поводам можно было избежать?