Прошу экспертов ответить на вопросы по перепланировке квартиры

Какие планировки сейчас наиболее востребованы в новостройках?

Если покупатель берет квартиру свободной планировки, имеются ли какие-то при ремонте ограничения (например, он хочет сделать 10 комнат на территории 50 кв. метров. Так можно?)? Нужны ли какие-то разрешения для ремонта в такой квартире?

Какие документы должны быть «на руках», чтобы приступать к перепланировке?

Где получать разрешение на перепланировку? Что нужно для того, чтобы его получить?

Сколько в среднем длится процесс?

На каком основании хозяину квартиры могут отказать в разрешении на перепланировку?

Отличается ли чем-то процесс получения разрешения на перепланировку для квартиры в новостройке и для квартиры во вторичном жилье?

Чего нельзя делать в новостройке при перепланировке(например, расширять ванную, объединять лоджию с комнатой и т.д.)?

Что грозит тем, кто сделал самовольную перепланировку? Можно ли её узаконить после того, как она сделана?