Как оформить в собственность самовольно занятый участок - нужны комментарии юристов

Добрый день! Риамо готовит материал для публикации на своем сайте riamo.ru о том, как оформить такой участок по закону. Вопросы следующие.

1. Какие законы регулируют процедуру?

2. Где должен быть расположен участок и каким требованиям он должен соответствовать? Т.е., например, если участок находится возле железной дороги и всего 3 сотки, и человек там выращивает картошку, вероятно, оформить его не получится? Нужны примеры и пояснения, какие участки можно оформить, а какие нет, и в землях какого пользования должен быть участок.

3. Какие надо пройти экспертизы, нужно ли проводить кадастровые или иные работы, и как это сделать?

4. Какие нужны документы для оформления?

5. Куда с ними надо обратиться, нужно ли оплачивать пошлину? Нужно ли как-то оплачивать этот участок?

6. Как скоро участок перейдет в собственность?

7. В каких случаях могут отказать? Есть ли тут юридическая практика, поделитесь, пожалуйста, как часто участки удается перевести в собственность?

8. Что будет, если участок так и не оформить в собственность? Штрафы, конфискация? Пожалуйста, перед подготовкой ответа свяжитесь со мной, сообщите, что работаете над ответом.