Ипотека без первоначального взноса

Реально ли купить квартиру только на заемные деньги, без первоначального взноса? Что выгоднее: брать ипотеку без первоначального взноса или копить на первоначальный взнос? В каких ситуациях выгодно взять ипотеку без первоначального взноса? Какие юридические советы можно дать тем, кто оформляет ипотеку без первоначального взноса? Есть ли какие-то отличия в процедуре оформления ипотеки без первоначального взноса от обычной ипотеки? Какие-то дополнительные документы? Поручители? Страховка? Можно ли рефинансировать ипотеку без первоначального взноса? Отличаются ли требования банков к заемщикам или недвижимости при ипотеке без взноса? Можно ли использовать механизм кредита под залог имеющегося имущества? Можно ли завысить стоимость жилья, выдав это за первоначальный взнос? Например, квартиру продают за 3 000 000 Р, но в договоре купли-продажи пишут, что за 4 000 000. Продавец пишет расписку, что он принял 1 000 000 Р наличными, то есть покупатель оплатил 25% от цены договора. Для банка получается, что заемщик сделал первоначальный взнос — 25% и теперь ему нужны оставшиеся 75% денег. Банк переводит продавцу 3 000 000 Р — сумму, на которую продавец изначально и рассчитывал. Получается, покупатель приобрел жилье полностью на кредитные деньги. Стоит ли брать потребительский кредит, чтобы за счет него выплатить первоначальный взнос?