Как будут выделены доли в квартире?

Живу с гражданской женой в "ипотечной" двухкомнатной квартире (займ оформлен на меня), за которую я уже отдал 50%. Однако есть большое "но". У гражданской жены есть ребенок от первого брака. Плюс гражданская жена находится на 3 месяце беременности, собираемся расписаться и использовать для погашения кредита материнский капитал, но для этого нужно выделить доли каждому члену семьи. Из открытых источников я поняла, что мой пасынок не может претендовать на долю в квартире. Следовательно, его в долю я не вношу, а, значит, доли могут быть распределены на троих. Как тогда будут разделены доли для сделки? Могут я супруге и сыну отписать каждому​, допустим, 2/40 или 2 кв.метра?

Требование: уникальный текст без копипаста из законов.