Оплата налогов на доход от сдачи квартиры в аренду и при продаже квартиры после 5 лет владения

Добрый день! Нужны комментарии экспертов. У меня вопрос касательно аренды жилья. Владею недвижимостью в подмосковье. Предлагают сдать жилье юрлицу, которое выступает и в качестве налогового агента. Сам оформлен как ИП 6% УСН с правом сдачи жилья в аренду . Наслышан, что ФНС имеет право отнести сдачу квартиры к предпринимательской деятельности, и, в этом случае, если когда-либо я решу ее продавать через 5 лет, мне придется платить налог на доход от продажи, так как освобождение от этого налога не распространяется на имущество, использовавшееся в предпринимательской деятельности. Так как для обычных квартир в НК РФ предусмотрено право налогоплательщика при расчете налога уменьшить доход от их продажи на расходы, связанные с приобретением недвижимости - имея в виду оформление договора аренды как физ. лицо. Вопрос в следующем: обязан ли я также оплачивать налог на доход от сдачи квартиры в аренду, как ИП, если платит юрлицо 13% за меня, и буду ли я обязан оплатить налог от дохода при продаже квартиры после 5 лет владения и какой (6% либо 13%)?