Псевдостудии из квартир в хрущевках и брежневках

В Петербурге и многих других городах на продажу стали выставлять странные студии. Их площадь составляет 13-15 кв.метров. Это комнаты в хрущевках и брежневках с подведенными коммуникациями (в каждой комнатке свой санузел и вода), расположены на первых этажах. Пытаемся разобраться, что это такое и насколько это законно, прошу откликнуться экспертов, знакомых с темой и ответить на следующие вопросы:

1. Можно ли узаконить такую перепланировку, чтобы в каждую комнату на первом этаже провести воду и канализацию?

2. Отличается ли продажа таких студий от продаже обычных комнат в коммуналках?

3. Как Вы считаете, будут ли такие студии популярны?

4. Можно ли называть такие студии микроливингами?

5. Имеет ли смысл покупать такую студию для личного пользования или с инвестиционной целью?

6. Логично, что если создание таких студий на первых этажах многоэтажек станет массовым, то это вызовет дополнительную нагрузку на коммуникации всего дома, ведь, условно говоря, вместо одной семьи в трешке будут жить три семьи. Также увеличится и нагрузка на социальную инфраструктуру. Могут ли, учитывая эти обстоятельства, управляющая компания или муниципалитет как-то воспрепятствовать "нарезке" таких студий из квартир?

Обращаю Ваше внимание, что названия коммерческих организаций с большой вероятностью упомянуть не получится. Но общественные должности будут упомянуты в полном объеме.