Арендный бизнес как способ обеспечить безбедную старость

Добрый день, уважаемые эксперты! Интернет-журнал «Гипермаркет Недвижимости» https://www.gipernn.ru/ готовит материал об арендном бизнесе. Хотелось бы получить ваши комментарии по следующим вопросам:

1. Многие относят арендный бизнес к пассивным источникам дохода, так ли это? Или для получения высокой прибыли собственнику все равно придется усердно работать?

2. С какими трудностями сталкиваются собственники помещений, когда начинают развивать бизнес в России? К чему нужно быть готовым?

3. Если предприниматель решил заниматься арендным бизнесом в 2019 году, с какой недвижимостью у него есть наибольшие шансы на успех (иными словами, каких площадей сегодня больше всего не хватает арендатором – ТЦ, офисы, склады)?

4. Насколько важен вопрос управления арендным бизнесом? Имеет ли смысл собственнику заниматься решением этой задачи самостоятельно, и когда ему не обойтись без сотрудничества с управляющей компанией?

5. Насколько привлекателен арендный бизнес для инвесторов сегодня? Как изменилась ситуация за последние пять лет?

6. В чем преимущества арендного бизнеса перед вложением средств в акции или валюту?

7. Есть ли «подводные камни» в покупке готового арендного бизнеса с арендаторами?

8. На что обратить внимание при покупке арендного бизнеса (какие характеристики объектов стоит обязательно учитывать)?

9. Как рассчитать доходность объекта (есть ли какая-то конкретная формула)?

10. Какими обязательными признаками должны обладать сдаваемые площади, чтобы они были востребованы среди арендаторов (и когда площади пустуют, почему?)? Можно ответить не на все вопросы. Объем ответа на один вопрос – до 2 тысяч знаков. Информация о спикере, желательно с фотографией. Благодарим за сотрудничество!