Как банковские «игры» со ставками влияют на стоимость жилья?

1. Не секрет, что в последнее время банки стабильно снижают ипотечные ставки на покупку жилья для граждан. При этом после перехода на эскроу у банков стали вынуждены занимать еще и сами застройщики. Каковы процентные ставки для них?

2. На ваш взгляд насколько оправданы и посильны такие проценты для девелоперов?

3. Можно ли отметить, что при снижении ставок для физлиц банки «перекладывают» недостающий процент на застройщиков?

4. Как сказывается динамика ставок в данных секторах на стоимости жилья? Справедливо ли будет утверждение, что снижение ипотечных ставок в действительности не повышает доступности жилья?