Купля продажа квартиры с зарегистрированным в ней жильцом

Всем добрый день!

Ищу эксперта, риелтора или юриста, который сможет прокомментировать тему о том, как россияне покупают и продают квартиры с обременением в виде зарегистрированного (прописанного) в ней человека. Вопросы по теме прилагаю. Особенно хочетсяпривести в статье примеры реальных сделок с "вечными жильцами", поэтому случаи из практики приветствуются! Дедлайн - 23-24 сентября. Заранее спасибо за ответы!

ВОПРОСЫ О ПОКУПК КВАРТИРЫ С ВЕЧНЫМ ЖИЛЬЦОМ

1. Что значит продажа квартиры с обременением в виде зарегистрированного в ней человека? Законно ли это? И почему разрешено продавать квартиры с прописанными в них людьми?

2. Когда эта практика появилась? И когда вы сами впервые столкнулись с продажей\покупкой квартиры с прописанным в ней жильцом (или может, услышали о такой сделке от коллег)? Как эта сделка прошла и чем все закончилось?

3. Насколько часто встречаются такие сделки сегодня? Можно это оценить: например, одна из 10 сделок, одна на сотню и тд. Их стало больше или меньше за последние 5-10-15 лет?

4. Кстати, как я знаю, множество альтернативных сделок проходят именно с обременением в виде прописанных людей - продавцам жилья обычно некуда выписаться до того, как они получат деньги за старую и купят новую квартиру. Это обычная практика и она никого не пугает? И как в этом случае решается вопрос с выпиской жильцов?

5. Какие категории жильцов сохраняют право жить в квартире даже после ее продажи владельцем? И главное, кто из них чаще всего встречается на практике? А с какими типами «вечных жильцов» покупатели и риэлторы вообще сейчас почти не сталкиваются?

6. Какие квартиры чаще всего имеют такое обременение? Можно составить «портрет» такой проблемной квартиры?

7. Кто и почему продает обычно такое жилье? Расскажите немного о продавцах и их мотивах – почему они не «очищают» квартиры до сделки? (в идеале – с известными вам кейсами из риелторской практики)

8. Кто обычно сознательно приобретает жилье с обременением в виде зарегистрированных в нем жильцов? Каковы их мотивы? Главный мотив, как я понимаю, - деньги? Насколько квартира с «вечным жильцом» дешевле аналогичной, но чистой?

9. Что новые собственники обычно делают с «вечными жильцами»? Выписывают через суд? Меняют двери и не пускают в квартиру? Консервируют жилье, пока жилец куда-нибудь сам не денется?

10. Бывает ли такое, что старые хозяева намерено скрывают «вечных жильцов»? И что делают новые владельцы, если узнают о зарегистрированном в их квартире человеке уже после покупки? Реально ли в этом случае аннулировать сделку и вернуть потраченные деньги? (если есть примеры из практики – расскажите)) )

11. Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке от «вечного жильца»? На что обратить внимание и какие документы проверить перед сделкой? Дайте, пожалуйста, 3-4 совета

12. В целом, с квартирой, которую продают с прописанными людьми, лучше не связываться, так? Какие, в таком случает, есть альтернативы? Предположим, покупатель вынужден экономить - на какие другие объекты по низкой цене ему стоит обратить внимание?