Корректировка данных без реконструкции объектов

Правительство внесло в Госдуму законопроект, позволяющий корректировать такие данные без проведения реконструкции объектов — на основании технического плана. По словам экспертов, существующие расхождения между фактической площадью и сведениями в ЕГРН могут заметно осложнять сделки с недвижимостью. Задача: выяснить, выйдут ли теперь на рынок недвижимости квартиры, которые были заблокированы ранее из-за неправильного оформления. Как будет работать новая система и скажется ли это все на ценах на жилье.

1. Как на практике будет работать новый механизм: кто может инициировать корректировку (собственник, риелтор, кадастровый инженер), какие документы потребуются и сколько времени займёт внесение изменений в ЕГРН — есть ли «подводные камни», о которых стоит знать заранее?

2. Какие категории объектов чаще всего «застревали» в сделках из-за расхождений площади: новостройки с перепланировками, вторичка с неузаконенными изменениями, апартаменты? И действительно ли после принятия закона они массово выйдут на рынок, или есть ограничения, которые не позволят разблокировать все «проблемные» лоты?

3. Если человек уже купил квартиру, а позже обнаружил расхождение между фактической площадью и данными в ЕГРН — сможет ли он воспользоваться новым законом для исправления ошибки, или механизм работает только для объектов, ещё не прошедших регистрацию?

4. Повлияет ли массовая корректировка данных на рыночные цены: не возникнет ли краткосрочный эффект «наводнения» предложения (и давления на цены), или, наоборот, рост прозрачности сделок поддержит доверие покупателей и стабилизирует рынок?