Ситуация на рынке проектного финансирования, эскроу-счета, финансовое состояние застройщиков

Деловое медиа «Эксперт Юг» готовит материал о ситуации на рынке проектного финансирования. Собираем комментарии застройщиков, работающих на Юге и Кавказе, банков и экспертов.

1) Что, на Ваш взгляд, изменилось в условиях и функционировании проектного финансирования в 2025-2026 годы – в период общего снижения продаж на рынке жилья? 2) Как реагируют банки на снижение продаж? Как в целом изменилась стоимость проектных средств для застройщиков за последние два года? Насколько критично эти изменения влияют на маржинальность и сроки сдачи девелоперских проектов? Есть ли проекты, которые сейчас находятся в зоне риска из-за дорогих денег? 3) Как Вы в целом оцениваете условия проектного финансирования у банков сегодня? Насколько они выгодны для застройщика? Идут ли банки навстречу в случае непростых или конфликтных ситуаций? Какие варианты они предлагают? 4) Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что в России обсудят вопрос поэтапного раскрытия эскроу-счетов для девелоперов. Банк России выступил против такой инициативы. Как вы оцениваете ее? Что можно было бы скорректировать в механизме эскроу-счетов на сегодняшний день? Что помогло бы застройщику и было безопасно для покупателей жилья? 5) На рассмотрении в Госдуме находится законопроект, который разрешит застройщикам переносить средства с эскроу-счета из одного банка в другой, с которым заключается договор рефинансирования кредита на строительство многоквартирного дома. Как вы смотрите на эту инициативу? Насколько она актуальна, на ваш взгляд, и почему?