После моратория: как выглядит ситуация на рынке нового жилья сегодня ?

Добрый день) Интересует тема задержек сдачи в эксплуатацию новых ЖК. С 2026 года в России прекращено действие моратория на выплату неустоек. Как повлияло это на самочувствие девелоперов ?Теоретически застройщики должны быть заинтересованы в своевременном вручении ключей дольщикам. Как выглядит ситуация на практике? Статистика ЕИЖС показывает, что в некоторых регионах задержка составляет более 30 месяцев. Хотелось бы узнать мнения экспертов. И еще очень важный момент. К сожалению, не все компании отличаются добросовестностью и стараются уже постфактум вносить дополнительные пункты в договоры долевого участия. О чем обязательно должен знать дольщик и как защитить свои интересы ?

Вопросы:

1. Как можно охарактеризовать ситуацию на рынке строящегося жилья после отмены моратория ? Как выглядит динамика сдачи жилья за период 2025 года и первого полугодия 2026 годов ?

2. Какие варианты могут предлагать застройщики участникам долевого строительства в качестве компенсации ?

3. Какие способы избежать выплат за просрочку сдачи домов могут использовать?

4. Почему дольщику не всегда стоит соглашаться на предложение "приехать в офис и просто соблюсти небольшую формальность" со стороны девелопера ?

5. Какие шаги необходимо предпринять для получения компенсации ?

6. В регионах Юга ситуация качественно отличается от общероссийской ? Какие факторы могут на это влиять ? P.s большая просьба не использовать ИИ. Жду развернутых авторских комментариев. Если Вы можете ответить только на один или несколько вопросов из списка, такой вариант тоже допустим)