Создание вокруг новых ЦОД защитных зон с запретом жилой и социальной застройки. Риск для девелопера жилья.

Добрый день! Статья для издания CRE.

Фактура. Проект дорожной карты предлагает создавать вокруг новых ЦОД защитные зоны с запретом жилой и социальной застройки. Авторы документа хотят заранее развести несовместимые виды использования земли, чтобы у операторов не было риска получить требование остановить работающий объект, а также чтобы избавить жителей от источника шума. Изменения планируют внести в Земельный кодекс и профильные нормативные акты.

Если вокруг дата-центра появится защитная зона, часть участка может попасть под запрет жилой застройки.

1) Сталкивались ли вы с ситуацией, когда соседний промышленный или инфраструктурный объект ограничивал ваш жилой проект (пересмотр ТЭП, потеря этажности, отступы)? 2) Насколько для вас реален риск «внезапного» ЦОД по соседству с площадкой в старой промзоне? 3) Изменит ли новая норма вашу оценку участков в депрессивных промзонах — станете ли обходить локации рядом с заявленными дата-центрами?